涨幅明显加快 房价进入新一轮上升通道？

央行发布的二季度中国货币政策执行报告中同时提醒：今年以来，房地产价格又出现了加快上涨势头。

　　国家发改委和国家统计局13日发布的调查显示，今年2季度，全国70个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨6.3%，涨幅较高的城市主要有深圳、北海、北京等。央行发布的二季度中国货币政策执行报告中同时提醒：今年以来，房地产价格又出现了加快上涨势头。

　　六、七月份，本是楼市交易的传统淡季，但全国楼市行情的热度堪与炎夏试比高。一系列统计数据和市场动向均显示，数年调控之下，房价未见低头却又抬头，并且，涨幅比以前明显加快。

　　全国房价普涨 行情逐月走高

　　从整体看，全国房价在大幅普涨，行情逐月走高。

　　国家发改委和国家统计局13日发布的调查显示，今年2季度，土地交易价格同比上涨13.5%，房屋租赁价格上涨2.5%，房屋销售价格涨幅比1季度高0.7个百分点。

　　对今年前6个月公布的调查数据对比分析发现，全国70个大中城市房屋售价1至6月份同比分别上涨：5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%。其中，新建商品住房售价涨幅更大，前6个月同比分别上涨：6.1%、 5.9%、 6.0%、5.3%、6.6%、7.4%。

　　由此可窥上半年房价演变趋势：1至4月，房价涨幅还在5%至6%之间徘徊，进入5月，涨幅升到6%以上，到了6月涨幅更是突破7%的新高关口。

　　四、五、六月份的数据更是凸现了当前房价运行中呈现出的新动向：一是涨幅加速放大。同比反映速度，环比反映趋势。全国新建商品住房售价同比4月份涨5.3%，5月份涨6.6%，6月份涨7.4%；环比4月份比3月份涨0.7%，5月份比4月份涨0.8%，6月份在5月份高涨的基数上，又涨1.0%。二是大多数民众所必需消费的品种-普通住房，售价涨势惊人。5月份同比大涨7.2%，环比高涨0.9%。6月份同比涨7.7%，环比涨1.0%。三是炒家青睐的二手房市场整体涨势比一手房更快，5月份同比上涨6.8%，6月份同比涨7.8%。价格上行趋势强劲。

　　中西部“狂飙突进” 调控压力大增

　　从局部看，中西部地区房价加速“补涨”，多个城市甚至领涨全国。

　　一季度，70个大中城市中，房价涨幅在平均涨幅(5.6%)之上的城市有21个，其中西部地区5个，占23.8%；中部地区6个，占28.6%。这意味着，一季度中西部城市对全国房价上涨的“贡献率”超过了东部城市。

　　4月，房价涨幅在全国平均涨幅(5.4%)之上的城市有28个，其中12个城市属于中、西部地区，所占比重达42.8%。

　　5月，全国有16个城市房价涨幅在平均涨幅(6.4%)之上，其中西部地区5个，占31.2%；中部地区2个，占12.5%。

　　6月，房价涨幅在全国平均涨幅(7.1%)之上的城市有10个，中西部地区各占2个，占比40%。

　　换言之，今年前6个月，在房价超过全国平均涨幅的“领涨”城市中，中西部地区所占比重均在四成以上，而去年同类数据不足三成。

　　这一中西部城市房价狂飙的趋势，在全国房价“领涨军团”构成中体现得更为明显。在全国房价涨幅前5位的城市中，一季度中西部占2个，北海和泸州；4月份，中西部城市增至3个，分别是北海、大理、蚌埠。5月份，在全国房价涨幅并列前6位的城市中，中西部占了4个，北海、蚌埠、泸州、大理。即便在6月份，全国房价涨幅前5席中，中西部仍占据2席：北海、蚌埠。

　　尤须警惕的是，像北海这样的二线城市，在今年前6个月中，竟有4个月领涨全国，新建商品住房保持在同比15%以上的涨幅，其中4月份甚至达23.6%。而在6月新建商品住房售价环比涨幅较高的城市中，中西部占了3个，乌鲁木齐、南宁、洛阳均上涨1.7%以上。这预示着，房价上涨不再是东部沿海城市的局部现象，而是进一步向中西部二线城市扩散。中西部地区的“狂飙突进”令整个楼市调控压力大增。

　　东部强烈弹升 调控效果遭蚕食

　　从效果看，以房价曾经有所回调的长三角区域为代表的东部地区，今年以来房价反弹强烈，又创新高。

　　统计数据显示，6月份发改委调查的70个大中城市中，位居长三角地区的南京房屋销售价同比上涨11.3%、宁波8.5%、杭州6.9%。上海尽管同比数据涨幅不高，但环比明显上涨0.7%，宁波、杭州的环比涨幅更是分别高达1.9%和1.7%，南京房价环比也上涨0.8%。这说明，长三角房价的上涨趋势已非常明显。

　　在南京，二季度新建商品住房销售价格环比涨幅9.8%，居全国涨幅第四。5月份新建商品房售价同比上涨9.2%，位居全国第六。6月份，新房涨幅更是高达11.3%，位居全国涨幅榜第三。

　　在上海，市场信息反映，3月份以来，新楼盘开始大面积调高售价。5月份后，房价涨幅加快，且上涨区域不再限于中心城区，连供大于求的远郊地区也加入上涨行列。

　　长三角楼市既是全国的风向标，又是调控的样本――2005年下半年起房价曾率先回调。眼下，这一区域房价的强烈弹升，从一个侧面反映出有限的调控效果在遭蚕食。

　　深圳则是东部城市房价反弹的一个极端缩影：现已连续4个月领涨全国、连续17个月同比涨幅超过10%，6月份达15.9%。其他东部城市房价与深圳相比，差别只在涨幅，相同的是涨势。

　　此外，从季节看，6、7月份历来都是楼市的销售淡季，眼下却反季节升温。6月份全国新房价格涨幅反比5月份高出0.8个百分点。全国70个大中城市中，有4个城市新房涨幅超10%。淡季不淡，反而高涨，这说明高烧不退的行情已经颠覆了楼市的季节性规律。

　　无论是整体还是局部、是补涨还是反弹、是现状还是预期，种种迹象表明，房价进入了新一轮上升通道。 （徐寿松 蔡国兆）