楼市揭秘：房价暴涨的节点究竟在哪？

7月份重庆主城区商品住房成交面积达248.52万平方米，同比增长251.8%。（资料图片）

　　 从中央到地方，调控房价的措施总在推出，但有些地方的楼市仍然涨风颇盛。13日新华社报道，5月份以后，杭州中心城区部分楼盘每平方米价格平均上涨3000元至5000元，深圳商品房成交均价近半年来暴涨了50％。

　　 在武汉，部分楼盘价位暴涨也不鲜见。有人近日在房价探访中发现了这样一个案例：两位购房者在同一楼盘预购一套同样面积的房子，仅因早一天和晚一天，总价就差了6万余元。原来，这家房地产公司见购房者趋多，一夜之间就将每平方米价格涨了约300元。

　　 与有的城市楼盘两小时内每平方米价格上涨1200元相比，这显然还算是“小巫”。但是，这一个案，还是给我们提供了一只解剖房价暴涨节点的“麻雀”。

　　 据了解，这个楼盘原价系开盘时所定，涨价是楼盘日渐走俏的结果，既未通过什么报批手续，对消费者也没有任何告示，上涨幅度也没有谁给出什么限制，完全由公司老总的一张大嘴喊出。而据业内人士透露，这种情形并非个例。

　　 这反映出什么呢？我以为至少反映出这样一个问题：楼盘的涨价，既无职能部门具体监管，也无行业性的协议制约；既不必根据成本而定，也无需向公众预告。归总而言，就是完全由开发商看供求关系来定夺。

　　 解剖这只“麻雀”不难看出，有些地方楼价一再暴涨，关键就在于涨价的主动权很大程度是捏在开发商手里。这启示我们，房产交易虽然是市场行为，但涉及千家万户的根本利益，除采取宏观调控措施外，还需要针对房价暴涨的这类具体节点，拿出掐住其“七寸”的具体办法来。比如，对商品住宅可实行公布成本细目、核定基准价格、限定利润率以及凡较大幅度涨价必须经过报批和公示等。

　　 有道是“办法总比困难多”。面对房价暴涨的难题，我们相信各级各地都会从实际出发、从实效出发，拿出更多更好的破解办法来。（溪流）