买得起还要住得起 年轻情侣买房要三思

　　恋爱阶段的情侣、计划结婚的准新人，还有刚刚结婚的年轻夫妻该如何选房？置业专家提醒，情侣买房要买得起还要住得起。

　　■原则：买自己买得起的房

　　随着近两年西安楼市小户型、经济适用住房、二手房的增多，以及公交沿线郊区低价位住宅的兴建，众多“低总价、低首付、低月供”的住宅吸引了大量恋爱阶段的情侣、计划结婚的准新人，还有刚刚结婚的年轻夫妻。在“租房不如买房”的理念支配下，这些“无房族”们成了西安楼市不容忽视的“买房生力军”。

　　为此，记者采访了部分业内人士，总结了两大置业原则：首先，买房是为了提高生活品质，不是增加负担，因此要量力而行，买自己买得起的房；其次，年轻情侣所买的房子应具备一定的投资潜力，如可以比较容易出售或出租的房产，这样需要换更大的房子时，可以很快转手。

　　■准备：细致评估财产收入

　　年轻情侣的工作、生活变数较大，购房前的准备工作自然不能忽视，尤其是双方的财产收入评估。为避免买房增加生活负担，购房前，情侣双方应先对自己的财产作周密细致的评估，特别是未婚情侣要对双方的收入状况心中有底，然后再根据自己的经济能力找出相应地段和价位的楼盘。

　　现在，80％以上的人都是贷款买房。那么，月供占双方收入的多少比较合适？根据专家测算，购房还贷支出占到家庭总收入的30％以下，应该是安全的。

　　■选房：最好选两居室房

　　毕业5年的刘小姐最近准备买房结婚。她和男友现在的月收入加起来有5000多元，两人选了一套每平方米4100元的三室两厅。这样一算，首付起码就得15万元，月供更是负担不轻。

　　对此，业内人士王先生指出，年轻情侣首次置业，挑选适合自己目前需求的房屋应该是基本准则，而不应该让月供和物业管理及水电煤气等费用压得人喘不过气来。

　　考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，置业专家建议，对于首次购房的年轻情侣来说，买房时最好选择两房住宅，70～80平方米左右的小户型，总价控制在30万元左右，只要交通方便，周边配套齐全，以后换了大房，小房还可以用来出租。

　　此外，也可以考虑在单位附近购置价格相对低廉的二手房，既适当改善居住条件，又能预留恰当的理财空间。 本组稿件由本报记者 刘燕 采写

　　提醒

　　未婚情侣买房要三思

　　有房才有家，福利分房的终结和住房贷款的流行，让越来越多的年轻情侣加入了婚前购房的行列。此时，如果双方还未履行结婚登记，也许就会有小小的周折。

　　虽然现在购买商品房的时候，购房合同可以写两个人的名字，但如果分了手，就会牵扯到房子的分割。所以，男女双方最好事先就房屋归属问题作好约定，或写协议书或办公证，以明确自己的权利，保证双方利益的对等。

　　法律专家雷小军表示，对于彼此关系不够稳定的情侣来说，通过租房磨合彼此间的性格较为合适，而买房同居则会有一定的风险性，除非双方事先有约定，否则两人一旦分手，会因为所购房屋的财产分割问题而产生纠纷。