房屋面积缩水 三次倒手后引发连环诉讼

　　本报青岛8月16日讯　明知房屋实际面积比房产证上登记的面积小十几平方米，刘某仍将房屋以房产证登记面积出售。该房屋几经倒手后，第四任房主发现猫腻，遂将第三任房主告上法庭，由此引发连环诉讼。日前，第二任房主于某在赔偿第三任房主损失后，将卖给她房子的刘某告上法庭。青岛市四方法院判决刘某赔偿原告54000元损失。

　　2004年12月，于某花16万元购买了刘某位于青岛市郑州路的一处房屋（以下简称诉争房屋），面积为63．39平方米。2005年她将房子卖给李某。后李某又将房子卖给陈某。2006年7月，李某起诉于某要求赔偿其赔付陈某因面积不符的赔付款57016元，于某才知此房实际面积只有48平方米。经过陈某、李某连环起诉，于某赔付李某54000元。经法院一系列开庭及原告调查，发现被告刘某明知此房实际面积48平方米，却按63．39平方米出售，引发一系列诉讼。

　　刘某辩称，房产证登记面积与实际不符，是房产部门的错误，不是她有意欺诈。

　　法院审理查明，诉争房屋是刘某于1999年购买的安居房，购房合同及青岛市安居工程办公室给青岛市房地产交易中心出具的住宅产权证明均载明房屋建筑面积为48平方米。2004年，刘某办理了房产证，登记建筑面积为63．39平方米。后该房屋以63．39平方米的面积几经倒手，现任房主陈某购房后，发现楼下同户型房屋面积仅为48平方米，遂将李某、于某诉至法院。

　　经查，诉争房屋在青岛市国土资源和房屋管理局备案实测建筑面积时登记为48．21平方米。第三任房主李某经法院判令退还陈某房款54838元后，将第二任房主于某告上法庭。于某赔偿李某54000元后，又将刘某告上法庭。

　　法院认为，刘某明知房屋实际面积与房产证登记面积不符，但仍称诉争房屋面积为63．39平方米，致使于某对房屋面积产生错误认识。因此，被告应承担违约责任，故判决刘某赔偿于某经济损失54000元。