房价飞涨 源于开发商“坐庄”式运作？

面对个别上市开发商越演越烈的“囤地坐庄”现象，专业人士呼吁必须尽快整理和整治开发商手头上“储备”的土地。（资料图片）

　　由于楼市房价不断上涨，连带股市中的地产股扶摇直上。于是，有人怀疑个别房地产上市公司在股市运作中有“坐庄”嫌疑。事实上，在房地产市场上已经有一些财大气粗的上市公司把股市中的“坐庄”手法用到房地产运作上。他们采用“坐庄”手法“通吃”大块土地，通过垄断式的囤积居奇，为推高房价打下基础。一波未平，一波又起，之后如果他们再向股市杀一个“回马枪”，地产股和房价的恶性循环将越演越烈。

　　由于房地产上市公司很容易公开募集资金，这就支撑他们越来越大胆地拿地。过去，有的上市开发商还是抱着“现金为王”的老皇历，今天一改初衷，坚决树起“拿地为王”的旗帜。

　　据不完全统计，2001年到2007年上半年，国内开发商累计购置土地21.6亿平方米。这些土地大致可以分成两类，一类是过去几年“储备”的廉价土地，一类是近年通过招拍挂争夺的土地。其中上市公司拿的数量特别多，一些上市公司都拥有数百万甚至上千万平方米的土地储备，甚至个别公司土地储备之多要花六七年时间才能开发完成。

　　在此过程中，一些上市公司并非立即用于开发，而是“储备”起来。统计数字说，目前掌握在开发商手里的21.6亿平方米土地，真正已开发的只有60％，相当数量的土地被他们有意无意地“闲置”了。

　　按照股市行话来说，“储备”廉价土地就等于拿到了“低价筹码”。意味着“囤积”时间越长，未来地价就越高。有了如此十足的“底气”，即使今天再投“天价”拿地也没有什么顾虑了。他们很清楚，以后算下来还是会赚钱的。难怪个别开发商在花巨资拿到土地后公开表示将“暂缓开发”，为的是“以地养地”。如此操作，事实上就是“坐庄”的萌芽。

　　建设部已明确表示，近几个月房价快速上涨的重要原因之一就是市场供不应求。其中，开发商“囤积”土地是一大“源头”。国家发改委价格监测中心在一份《2007年上半年房价分析及后期走势预测》报告上也说，开发商“囤地”和“捂房”现象严重，加剧了市场供求矛盾，促使房价不断上涨。

　　面对个别上市开发商越演越烈的“囤地坐庄”现象，专业人士呼吁必须尽快整理和整治开发商手头上“储备”的土地。出台强有力的政策，促使他们早日投入开发。还有人建议，今后是否能改土地成片供应为小批量分块有偿出让，尽量抑制房地产市场“囤地坐庄”的势头。　（记者 葛颂茂）