一个早春 一个盛夏 商业地产冷暖不一

　　写字楼：乍暖还寒

　　2004年之前，济南写字楼的开发和建设水平一直处在一个较低的水平，需求也较小，市场处于萌芽状态。2005和2006两年市场发展较为迅速，开发量和需求量均呈现较大增长，但总体供大于求，写字楼空置率提高，不少项目出现出租、出售困难的现象，市场一度受挫。

　　进入2007年，济南写字楼市场再次表现出较为强劲的增长势头，开发量明显增加。中润世纪广场、银都国际大厦、鲁润名商广场、圣凯财富广场等区域CBD级的写字楼项目相继开盘。不少项目象中润世纪广场、鲁润名商广场等开盘后还创造出不俗的销售业绩。

　　近期写字楼的集中开盘和热销使我们对这个沉寂了很久的市场重拾信心。稍加分析不难发现，济南写字楼市场回暖是缘于需求的增加，市场发展有着很广阔的前景。济南作为省会和环渤海区域的中心城市，具有不可替代的地位、区位优势。随着济南城市面貌的提升和开放力度不断加大，会有越来越多的外地企业将区域总部设在济南，总部经济优势发展带来的巨大需求将为济南写字楼市场的发展注入强大动力。

　　虽然济南写字楼市场发展相对滞后，但潜力巨大，目前的市场正如一年中的早春季节，虽还有些清冷，但暖意已现，盛夏到来是迟早的事。

　　商铺：火如盛夏

　　狭义上的商业地产主要指的是商铺。与写字楼不同，商铺由于具有较高的投资回报率，市场产生以来，一直是万千投资者宠爱的对象，引领着济南商业地产的发展。

　　投资需求快速增长和商铺投资的诸多优点是商铺市场火热的根源。较之于其它物业，开发商铺能给开发商带来更多的利润，购买商铺又能给投资者带来无可比拟的投资回报。双方都高兴，市场自然呈现供需两旺的态势。

　　区位优势对于济南商业地产的发展也具有至关重要的作用。济南是全国重要的交通枢纽，四通八达的交通刺激了产品贸易的发展，为济南商业地产的发展提供了肥沃的土壤，不少在全国颇具影响力的专业市场在这种大环境下应运而生。海鲜大市场、齐鲁鞋城等早已名扬全国。

　　供需两旺，市场有激情固然是好事，但稳定的市场应该是以理性为基础的。投资商铺在获得丰厚回报的同时，高风险也是不可回避的。专业的开发运营，理性的投资是商业地产市场健康发展的关键。市场需要冷静的思考者，需要更成熟的开发理念和投资意识。商铺市场经过盛夏的狂躁之后，会逐渐走向成熟，这也是一种必然。 (本刊记者 万晓光)