时评:控制房价本是件“轻而易举”的事

　　国家发改委、统计局的调查显示，今年5月以来，北海、兰州等中西部省区市房价，比去年同期上涨超过10％。重庆市6月份，14天内商品房均价上涨7．8％。深圳商品房成交均价14223元／平方米，半年暴涨50％。（《中国青年报》8月13日）

　　房价已经调控好几年了。但给人的感觉，却是越调涨得就越快。“越涨越调，越调越涨。在涨价中调控，在调控中涨价。你调你的控，我涨我的价。”这些让很多人看不懂的事情，似乎已经成了一个规律。

　　但我却一直乐观地以为，调控和稳定房价，是一件非常“轻而易举”的事情。只要找准药方，至多用半年，房价“高烧”的问题就可以马上冷却下来。

　　比如，让各地国有企业大量建设“无利房”和“微利房”。既然私营企业可以开发房地产，国有企业为什么就不能开发？各地政府控制不了私营企业的房价，却可以控制国有企业的房价。一套100平方米的住宅，假如建设成本是15万元，私营开发商可能要加100％甚至200％的利润，售价30万元或者45万元。而国有企业完全可以按政府的要求，只加10％到20％的利润，每套售价16.5万元或者18万元。如果当地政府有钱，还可以补贴国有企业房产开发，让他们干脆就建“无利房”。这件事，操作起来也非常容易。各市、县都先搞一个试点，由一名副市长副县长主抓。同时向全社会宣布，今后国有企业将进入房产市场，需要多少就建设多少。这样一来，不仅房价的“热火”会很快冷却下去，而且党政领导在当地人民群众中的威信，也会迅速升腾。

　　再如，可以限定成本范围和利润率。别人1500元能够建1平方米，你却要花2000元。这个多余的成本，只能由开发商自己承担。再就是利润率，达到30％，就很不正常了。而有些北京的楼盘，今年5月售价还是1平方米1万元，而到了7月，却突然就蹿升到2万元。你说，这利润率到底是多少？

　　不料想，当我把这些想法告诉几个朋友时，却遭到他们一致反对，理由有三：其一，凡是房产开发商，都和当地领导有千丝万缕的联系，说不定就是领导的朋友和亲戚。他们如果让国有企业开发房地产，不是自己断自己的财路吗？其二，修路、绿化、供水、排水、供电、供暖、供气等很多应该政府办的事情，现在都“附加”在房价中，没有高房价，这些“实事”怎么办？更重要的，没有了房地产热，当地的产值、税收、财政收入等主要经济指标，就都会大幅度下降，直接影响党政领导的“政绩”。其三，如果真的限定利润率，那些开发商还不急红了眼？说不定负责这项工作的领导，晚上回家时就会突然挨上一闷棍。

　　我愕然，再也无话可说了。