时评：抑制房产投资客 莫打压自住需求

　　针对目前国内一些主要城市房价持续上涨的现象，近日有报道称，国内多个城市的商业银行“不约而同”地收紧个人房贷，沪上有些银行也提高了两套以上住房贷款的申请门槛。更有甚者，市场还传言银监会近期可能会出台政策，要求商业银行提高房贷首付比例。对于银行来说，收紧房贷无疑是出于防范自身金融风险的目的，但客观而言，提高房贷门槛也将为可能出现的新一轮房产投资热竖一道“篱笆”。

　　央行前天发布的《二季度货币政策执行报告》认为，目前国内整个宏观经济通货膨胀预期加强，尤其是食品价格和房价上涨压力持续加大。在微观市场层面，我们也发现，近一段时期上海外环以及中环一些区域，几天几夜排队买房的现象又出现了。而不少投资客的身影也再次显现其中。

　　这不禁让人想起2004年前后，当时沪上某些楼盘，投资客比例高的可以达到30％以上。随着各路炒房大军的涌入，市场出现供不应求的局面，也使得房价节节上升，而普通自住需求的购房者则不得不为已经“高高在上”的房价埋单。

　　应该说，房产作为一种老百姓正当的投资需求无可厚非，但是这种投资需求如果成为房价上涨的“助推器”，势必会增加绝大多数自住购房者的买房成本。因此，现阶段当房价再次处于敏感时期，银行收紧房贷，在约束自身“放贷冲动”的同时，也可对投资购房者起到“引导”的作用。

　　2004年以来国家出台的一系列政策，已经大大抑制了国内房地产市场的投机行为。因此，无论是房贷收紧还是可能出现的房贷首付提高，还需要考虑多方面因素，尤其是自住购房者的承受能力；在操作环节上，提高房贷首付也不能搞“一刀切”，应严格区分投资和自住。只有这样，收紧房贷才能起到既抑制房产投资又不打压自住需求的效果。（刘畅）