奥运经济渐热 奥运给房地产带来什么？

　　随着2008北京奥运会进入倒计时一周年，人们对北京奥运会关注的日渐狂热，各行业对于奥运经济的运用及对奥运题材价值的挖掘也达到了顶峰。应该没有人会否认，近年，“奥运经济”这个曾在许多城市创造出无数奇迹的概念，也会为北京带来一系列的惊喜。作为支柱产业，房地产没有理由不成为其中的受益者。勿庸置疑，对于首都的开发商来说，将面临着一个前所未有的美好阶段。有专家表示，2008年奥运会将给北京带来700亿至800亿的社会财富，对北京的经济增长带来2%到3%的增长。但奥运毕竟只是一个短期的社会活动，是一个契机，我们更愿意看到奥运所带来的是全人类的团结，全民族的融合及对国家形象提升的长远影响。2008奥运会决不只是北京的奥运，它将会积极拉动主办国的消费需求、投资需求、出口需求及扩大就业等方面，同时对主办国的经济发展环境，开放度，美誉度及整体形象的提升产生重要影响。

　　奥运是房地产的子题

　　巴塞罗那通过奥运会一举成名，从一个中等城市一跃成为欧洲第7大城市。1964年东京奥运会、1988年汉城奥运会很有代表性地说明了奥运会对处在工业化加速发展时期的国家经济所产生的特殊价值。雅典申奥成功后，房价从1995年到2002年七年间，涨幅达到了65%，地铁沿线以及主要奥运设施周边地区的涨幅超过了110%，但是这种涨幅是有价无市的，这与希腊本土的诸多因素有关。然而，在有关“奥运奇迹”的资料中，我们却很少看到亚特兰大在举办奥运会前后有何巨大变化，这是因为美国的经济实力早已十分充实，奥运经济在其中可充斥的“泡沫”分量不会很多，在一个足够完备的体系里，在基数较大的前提下，改变和增长都不会很大。笔者个人认为，奥运对中国的房价影响不会很大，特别是对普通住宅的影响不会很明显。中国对国家经济的掌控能力远超过部分资本主义国家，奥运对于旅游业、酒店业等行业的影响则会更显著些。在搜狐、焦点房地产网日前举行的“奥运经济带动房地产发展”论坛中，嘉宾青岛信达荣昌不动产营销有限公司总经理修方舟提出这样的观点，“房地产的母题并不是奥运，它的母题是经济和社会，奥运也不是房地产的母题。反过来讲，奥运会是房地产业的一个子题，房地产不是基于奥运，也不是始于奥运，也不会止于奥运。房地产发展，它要基于经济、基于社会、基于民生。”笔者个人认为，奥运会所带来的最大收益是增加主办国国民的信心和自豪感，及对投资者、消费者信心度的提高。

　　奥运给投资者、消费者带来更充分信心

　　有关资料显示，除西班牙以外，各举办国在奥运期间的股市均得到了较好的表现，不少地区的股市在奥运当年创阶段性行情。随着北京奥运会的临近，部分地产股也借奥运东风一路走高，这表明投资者在这个时期对中国股市、对房地产都显示出充足的信心。这种“信心指数”的剧增，将会对许多行业产生诸多良性影响，从部分资料显示，在越演越烈的“奥运风潮”中，大部分消费者的消费需求有所增加，从购房人群来看，购房者的购买意识也逐渐增强。

　　奥运是一种精神，当我们在感受奥运时，那充斥在心中的自豪感和自信心也是一种巨大的无形价值。2008年奥运会的宗旨应该是宣扬一种和平、友谊的国际精神，在北京奥运会后，让中国、让北京成为深受全世界友人喜爱的国家和城市，才是我们最愿意看到的，这种收获应该比借奥运之势所收获的有形资产有价值的多。当中国面向全世界发出“我们已经准备好了”的信息时，就表示着我们已经保有最充足的信心和实力来迎来来自全世界的目光。

　　(本刊记者 吴梅)