振兴街棚户区改造启动 千余套房供回迁

　　振兴街棚户区改造效果图。　　　刘海鹏　摄

　　●选房方案共分12档

　　●评估基准价格每平方米3906元

　　●安置房使用面积不低于34平方米

　　●拟建10万平方米商业区

　　8日，振兴街三角地棚户区拆迁改造经过一周的公示后，拆迁改造工作正式启动，振兴街三角地棚户区改造项目负责人方济林向记者介绍了改造的具体细节。

　　1166套住房供居民回迁

　　8日，记者在振兴街三角地棚户区改造现场指挥部看到，振兴街片区的回迁住宅平面图前有许多市民正在看房型，不少市民表示，拆迁改造马上就开始了，先提前看好房型，到选房时更省事。改造方还向居民们发放了一份调查表，了解选择回迁和货币补偿居民的人数，振兴街108号的王照炜老人由于不小心写错了房屋产权所有人，忙找到工作人员来改动。

　　方济林告诉记者，振兴街三角地棚户区共需拆迁1266户，其中住宅1220户，非住宅46户，而这次提供的回迁安置房共有1166套。方济林表示，从目前已经收上来的调查表看，多数居民都选择了回迁，具体户数还要调查表收齐之后才能统计出来，但这些回迁安置房基本能满足居民回迁安置的需要。

　　选房方案共分12档 按年龄大小排序抽签

　　在棚户区改造指挥部，来看房型的居民都特别关心选房方案，很多人都盼望能选一个好的房型，纷纷向现场工作人员进行咨询。

　　方济林介绍，1166套回迁安置房共分为三室两厅、三室一厅、两室一厅三种户型，其中三室两厅41套，三室一厅292套，两室一厅833套，面积从53平方米到123平方米不等。户型的设计和比例分配都是在征求居民意见之后，重新进行了修订，更符合居民生活的实际需要。

　　方济林告诉记者，选房方案初步根据居民现住房面积分为12档，每一档居民只能选择其所对应档规定的回迁房户型，在具体选房抽签时，会根据居民有无残疾、年龄等因素排定顺序。整个方案更加人性化，不仅照顾了弱势群体和老人等，还防止了有人借此超标选择大户型回迁房，也使得多数人能有机会选到适合自己的房屋。

　　评估基准价 每平方米3906元

　　在振兴街三角地棚户区改造现场，济南新恒基房地产评估公司等4家房地产评估机构还联名出具了房屋拆迁补偿评估工作的说明，评估基准价格为每平方米3906元。

　　根据评估结果，该片区由于房屋结构的不同，具体价格也有所不同。其中，砖混结构中的成套单元楼房为一等房，拆迁补偿为每平方米4101元。砖混结构中的简易楼房为二等房，拆迁补偿为每平方米3984元。砖木结构的简易楼房，拆迁补偿为每平方米3906元。

　　对于被拆迁的平房，砖混结构拆迁补偿为每平方米3984元，砖木一等为每平方米3906元，砖木二等为3828元。另外，拆迁补偿还存在其他因素价差系数调节，包括朝向和楼层等。

　　此次评估的拆迁补偿价格不包括室内装修价格，如果被拆迁人需要对室内装修进行评估，可以自行提出申请，然后由评估机构进行单独评估。

　　安置房使用面积不低于34平方米

　　据了解，振兴街棚户区住房建筑面积不足43平方米的有588户。方济林介绍说，这些居民中，如果选择货币补偿，经认定符合条件的可按建筑面积43平方米获得补偿。对其中选择房屋安置的，按最低套型面积标准对其进行房屋安置，根据《〈济南市城市房屋拆迁管理办法〉实施细则》规定，最低套型面积为使用面积34平方米。

　　“我非常担心房子公摊面积太多，将来房子使用面积会很小，安置房使用面积最少34平方米的规定让她放了心。”张女士告诉记者，她家的房子不足20平方米，由于安置房都是高层和小高层，一般公摊所占面积较大，因此她特别担心房子住着太小，这一规定让她心里有了数。

　　拟建10万平方米商业区

　　“除回迁安置楼外，该片区还拟建10万平方米的商业区。”方济林告诉记者，振兴街三角地棚户区总面积135亩，除建设回迁安置楼外，该地区拟建大型超市等商业项目，该片区将成为西部一个重要的商业区，对于改善西部居民的生活条件，提升该片区的档次起到重要的作用。

　　回迁安置过渡期18个月 提前搬家最高奖1万元

　　方济林告诉记者，振兴街三角地棚户区改造回迁安置周转期暂定18个月，过渡期限内每月临时安置补助费按被拆迁房屋建筑面积每平方米15元计算，每月临时安置补助费不足500元的，按500元计发。选择货币补偿的，一次性给予6个月临时安置补助费。

　　拆迁人对在拆迁期限内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的私有房屋产权人或公有房屋承租人，发给搬迁奖励费5000元，在搬迁截止日前每提前一天，再发给500元提前搬迁奖励。搬迁奖励费和提前搬迁奖励费合计不超过10000元，逾期不发。