挪用房款隐藏大风险 房产中介严重走偏

　　南京市民潘小姐委托中介公司卖了一套在江宁左邻右里的房子，25.6万元的房款在过户前由中介公司保管，原定过户后五个工作日，中介将款项付给潘小姐。结果快一个月了，潘小姐多次讨要无果，投诉到南京市房产局，竟发现有她这种遭遇的有数十人，这家中介欠他们600多万元。

　　8月2日下午临下班前，南京市各房产交易市场同时接到管理机关的紧急通报，立即停止这家房地产中介公司代理房屋过户业务。“你叫我怎么说！你看看这一屋子的人都是来投诉中介的。拖售房人的售房款去放高利贷；不让买卖双方见面，签订阴阳合同，骗取差价；发布虚假信息收取看房费信息费，讹诈威胁当事人强买强卖。”南京市房产交易市场中介管理科科长胡高生，气愤地与记者谈起目前房产中介的乱象，希望能出台一部地方管理法规来约束和规范市场。

　　
　　资料显示，南京大大小小3000多家房产中介，每年代理房子2万多套。买卖双方因为不了解流程，有的为了图省事，经常把贷款事宜和付款方式让中介操办，中介设计好现成的委托书让你签字画押，贷款从银行先下到中介的账上，中介再给卖房者。而每套房子动辄几十万甚至上百万的成交金额，意味着每年有几十个亿甚至上百亿的资金从中介账上走。巨额的现金流让中介察觉到其中巨大的“商机”，他们已不满足于赚上家和下家的中介费，于是截留拖欠客户资金的事经常发生。

　　
　　在南京华侨路房地产交易市场附近，房屋中介与一些所谓的贷款服务公司、担保公司比邻而居，纷纷打出“银行指定、服务放心”的牌子，在报纸上打“卡片广告”：“急用钱，100万立等可取”。这些一张桌子、一部电话的小老板，哪来这么多钱？“主要通过房产中介的资金输入做高利贷生意。南京有些房地产公司资金紧张时，都从房产中介那边调头寸，利率很高，短期月息都在10%到20%。但这里面的风险非常大，一旦资金链断裂，售房者损失巨大”。知情者介绍说。北京、天津和合肥都出现过中介公司挪用客户资金放高利贷，最后资金链断裂，有的甚至卷款而逃。前述南京这家中介的问题便是中介乱象的一个缩影。胡高生透露，南京每年有几十个亿的资金从中介公司账上走，房地产交易部门无力监管这些资金。最近有苗头显示，有些中介公司、担保公司甚至向股票和期货市场的客户融资，利率很高，风险巨大。

　　二手房交易由于市场信息不对称，透明度不高，一半以上是由房地产经纪机构撮合成交的，从这个意义上说，房产中介发挥着桥梁和纽带作用。但房屋中介挪用售房款放高利贷甚至参与高风险的股票市场，带来的社会风险不可小视，这说明这个行业已经严重走偏，需要引起高度重视。（陈志龙）