易宪容：７０％住房是不应该被交易的

　　人物简介

　　易宪容，1958年出生于江西上高，1989年获得上海华东师范大学硕士学位，1997年获得中国社会科学院研究生院经济学博士学位。1997年7月易宪容进入中国人民大学经济学博士后流动站；1998－2000年易宪容到香港大学经济金融学院做合作研究，师从张五常。目前是中国社会科学院金融研究所研究员。

　　易宪容对自己的定位是一名公共知识分子。“因为大众他们没有能力，也没有平台发表他们的意见，总要有一部分人牺牲自己来替他们说话。大众的专业能力专业知识，还有发表意见的渠道都是很有限的。每个社会要进步，都要有一批公共知识分子来为他们做一点事情。”

　　8月4日至5日，2007亚太国际保险理财与品牌高峰论坛在济南举行，著名经济学家易宪容也来到了济南。会议期间，他接受了本报记者的专访，就当前的经济热点问题，谈了自己的观点。

　　■中国的房产市场应分为三个层次，其中70％的住房应界定为完全消费品，这批住房只能住，不能交易，这样70％的民众就可以买得起房了。

　　■买了股票之后，一定要多分些精力在股票市场上，一旦有风吹草动，就赶快逃，不要让自己被套住了。

　　谈房地产市场

　　住房价格高有两个原因

　　易宪容认为，这几年房地产市场的价格之所以越调控越高，一个很关键的问题是，这几年政府调控房价的宗旨是“稳定房价”。既然政府要稳定房价，它就告诉市场一个信息：我们这个市场的价格是不跌的。

　　易宪容说，如果房地产市场只是居民自住的市场，只要增加住房供给就能够稳定房价。但如果这个市场成为一个投资市场，那么居民的需求就没有限定了。大家都可以投资，政府又把房价稳定在一个点上，这个市场成了一个零风险的市场，房价上涨就自然而然了。这就是目前国内房价只涨不跌的原因所在。

　　同时，投资者又可以从银行便利获得资金，这几年的银行利率很低，远远低于投资房地产的收益，这样投资者就会拼命地买大量的房子，这时候房价就会越来越高，这是必然的。

　　他认为，住房是一个比较特殊的产品，它具有商品化的功能，又具有公共产品的功能。政府应该界定清楚其性质，通过公共政策，保证每一个居民的基本居住条件。

　　房产市场应分为三个层次

　　在易宪容的设想中，中国的房地产市场应该分为三大块。第一块是廉租屋市场，谁来住？比例多少？这些都必须界定清楚。廉租屋的居住对象应是没有收入的人，所占比例应该是不能超过10％。

　　第二个层次是20％的商品房，它既可以投资，又可以消费。这批房子是由20％的高收入人群来购买的。这批房子是投资品，它的收益率是由市场决定的，所以它的利率、税收、信贷、土地价格等问题都应该完全市场化。

　　剩下70％的住房应界定为完全消费品，这批住房只能住，不能交易。如果要交易，只能置换出去，但是不能盈利，不能做投资。这70％住房购买人的经济条件各不相同，政府可以通过货币化补贴、信贷利率优惠方式、税收优惠方式来给他们补贴，这样70％的民众就可以买得起房了。

　　山东房价还比较低

　　“山东房产市场在全国处于什么位置？”当记者问到这个问题时，易宪容认为，除了青岛之外，山东房产价格总体是好的，房价与地方政府有关系，这说明山东的政府对调控房价是有作为的。“我记得2005年的时候，就有人说，易老师，到山东来买套房子吧。当时房价低啊。”

　　谈股票市场

　　目前股市泡沫很大

　　易宪容认为，目前股市存在着蛮大的泡沫。“上市公司业绩提高你知道什么来历吗？想想看，上市公司的业绩跟股价成正比啊，股价上升导致公司的业绩提高，不正常。很多都是相互持股。现在上市公司不做什么业务了，都炒股票了。今天是银行股涨，明天是钢铁股涨，后天是酒类股涨，这几天就是房地产股涨，你说这样的市场是好的市场吗？肯定是有很多问题的市场。”

　　自己只炒境外股票

　　他向记者透露，自己从没进入过A股市场，“我要炒就炒境外上市的股票。我买了在香港上市的中石化、建行、工行、汇丰、香港地铁五只股票。我买中石化的时候它是一块四毛九，你看现在长了多少。涨得很厉害吧。建行也涨得很厉害吧，对不对。香港地铁也是八块多买的，现在二十几块了。”

　　投资者应做好

　　随时逃出来的准备

　　既然股市的风险这么高，那么投资者该如何应对呢？易宪容认为，投资者现在的心态是，不进去又怕失去这个机会，进去呢又觉得风险很高。所以他建议，大家尽量找一些业绩真正好一点的企业。同时，买了股票之后，一定要多分些精力在股票市场上，一旦有风吹草动，就赶快逃，不要让自己被套住了。“5・30以前的几篇文章我就写得清清楚楚。我说中国的投资者你准备了逃路没有？我就告诉他，你就像站在门口一样，一只脚跨在里头，一只脚跨在外头，有钱赚的时候你就赚一点，一看有风险你把脚抽出来比别人逃得快一些。投资者一定要想到这个。现在这个市场是一个高风险炒作的市场，你可以跟着去炒，赚到一些钱，但一旦觉得有问题就赶紧逃，不要舍不得。”