加息压力大 部分银行暂停固定利率房贷

2007-08-02 17:59    作者:杨凯   来源:  

央行加息后,各家银行的固定房贷利率也随之“水涨船高”。8月1日记者从多家银行了解到,目前光大、浦发等银行已上调固定房贷利率,与此同时,包括建行在内的部分银行,则暂停办理了此项业务。
  本报济南8月1日讯 央行加息后,各家银行的固定房贷利率也随之“水涨船高”。8月1日记者从多家银行了解到,目前光大、浦发等银行已上调固定房贷利率,与此同时,包括建行在内的部分银行,则暂停办理了此项业务。

  央行的频繁加息,给开办固定利率房贷业务的银行带来了很大的压力。1日下午,记者从建行历城支行了解到,此项业务已经停办大约两周了,具体恢复时间目前还不能确定。“估计要到年底才能恢复。近期利率水平上涨太快,央行频繁加息,给银行的固定利率房贷业务带来很大压力。”该行工作人员介绍。

  还有一些银行虽未停办该项业务,但也对新的利率水平进行了调整。记者从光大银行了解到,调整后的住房定息房贷利率,3年以下、3到5年、5到10年的基准及优惠利率分别为6.54%、6%;6.63%、6.15%;6.87%、6.33%;商用房固定利率3年、5年及10年期的基准利率则分别提高了27个基点,优惠利率则分别为6.49%、6.57%、6.74%。与此前的一期固定利率水平相比,此次加息后,3年以下、3到5年、5到10年的基准及优惠利率分别上涨0.69%、0.75%;0.69%、0.81%;0.69%、0.25%。

  固定利率房贷是指,银行与借款人约定一个利率,不管央行的基准利率或市场利率如何调整,借款人都以约定的利率偿还银行贷款,利率不“随行就市”。固定利率房贷的好处在于,可以让借款人在一定程度上规避房贷的利率风险;但由于它包含了对未来的市场预期,一般略高于现行的利率水平,一旦遇到利率下降,仍具有一定的风险。 

  固定利率房贷业务自2006年在济南推出至今,目前办理得并不理想,多数银行只办了一两笔业务。一些未办理固贷的市民不禁要问,现在申请是否还划算?据银行界人士介绍,这主要取决于对未来加息的预期。如果未来还加息,那么固贷无疑仍是节省开支的选择。央行自2004年10月以来已连续加息7次,未来的加息空间还有多大?多数分析师预计,今年下半年还有至少一次的加息空间。但是如果说是预测长期的市场预期,并不能确定。
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