业内人士:房地产投资不会因加息而停止

　　“对于即发这样的大企业，加息新增加的贷款成本对企业可谓‘九牛一毛’，对企业投资的影响并不是很大。”即发集团进出口有限公司财务部部长邱素英对记者说。

　　青岛即发集团创建于1955年，是我国最大的针织企业之一，年产针织品一亿多件。即发集团年均贷款额度约为八亿元，用于增加棉纱及化工原料等生产资料库存、发放员工工资等，按7月21日央行提高贷款基准利率0.27个百分点计算，即发集团一年新增贷款利息216万多元。而2007年上半年，即发集团实现销售收入22亿多元，出口创汇两亿多美元。因此，新增的利息款基本可以忽略不计。

　　邱素英还说：“因为大企业还款能力比较强，目前银行很欢迎像我们这样的大企业贷款，所以，企业也不担心贷不出款来。同时，即使贷款利息再高一点，企业通过短期融资，搞点出口押汇打包贷款，还是可以应对的。”

　　即发集团有关人士也表示，虽然此次国家加息幅度不大，但一年期贷款基准利率已经提高到6.84%，即发每年贷款利息将达到5400多万元。邱素英说：“对即发这样的企业来说，其实这已经是个不小的数目。而对资金流越小的企业，目前的贷款利率就越发显得高。最关键的是，这次已经是央行今年第三次加息，央行不断加息以及加息时间、幅度的不确定性，对不少企业的信贷心理预期和信贷行为将起到抑制作用。”

　　虽然国家此次加息并非针对房地产行业，但金融与房地产是孪生兄弟，目前许多开发商巨额的投资仍离不开银行的支持，因此，从房地产行业的反应也可以了解加息的影响力度。

　　山东中齐房地产开发公司相关负责人表示，房地产是一个高利润行业，许多房地产开发企业不可能因为加息就轻易退出市场，即使信贷受到一定限制，它们仍可以想方设法通过股权融资等方式，继续投资。至于贷款利息提高增加的成本，那一定会转向房价，由消费者承担，投资不会因加息就停止。

　　同时，山东部分房地产业内人士透露，相对旧的制造业，房地产开发企业的资金回收周期非常快，而且因为有不断升值的房屋产品作为抵押，贷款风险非常低。所以，银行仍很乐意放贷给房地产企业。

一位不愿透露姓名的开发商说：“现在，银行非常希望贷款给开发企业，只是央行、银监会的一些政策门槛比较高，使企业贷款审批比较难而已，并不是企业难以从银行贷款。银行总体上来讲，还是在想办法怎么突破瓶颈贷款给开发商。”

　　济南招商银行个人银行部经理王广宇说，目前人民币一直在升值，境外热钱入境可以取得人民币升值带来的利润，因此很难避免境外热钱内流。即使国内有贷款加息等限制，境外热钱也能成为部分企业融资的变通方式。境外热钱目前已经通过各种渠道进入内地市场了，尤其是在房地产业，热钱不在少数。

　　一些房地产业内人士透露，济南已有部分开发项目使用了境外资金。他们通过项目招商的方式，在内地注册开发公司，取得融资配额后，就可以轻易到境外“圈钱”，如济南一个房地产项目用的就全部是美国的资金。