媒体时评:禁售期房体现了“市场民主”

　　针对部分大中城市房价持续攀升的问题，日前，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组发布一份报告建议，把目前的期房销售制度改为现房销售制度。不过，有地产界人士认为，期房销售制度取消，应该给予一年以上的过渡期，否则会引起房价飞涨。（7月26日《信息时报》）

　　购物，先看货后付钱，是天经地义的事儿。但这一商品流通领域的“经济规则”却在房市中行不通，因为我们实行的是期房销售制度。房产商“利用民众的钱去赚钱没有风险”（经济学家易宪容语），可留给购房者的却是巨大风险。为此，社会上关于“禁售期房”的呼吁和建议一直不绝于耳。笔者对此表示赞同，一来，现房交易购房者可以有效降低消费风险，二来会使整个交易过程更加透明和公开，抑制炒房资本的流入，有利于市场稳定，也有利于政策调控房价。

　　熟悉房地产操作的人都知道，房价能炒上去，一个重要原因就是，房产商具有操纵资源和价格的先决条件。如果没有这种“得天独厚”的条件，房产商就不可能让房价一个劲地往上蹿，更没有机会囤积居奇哄抬价格。在市场经济条件下，买卖双方应该是平等的，但房产商与消费者地位却极不平等。而一旦禁售期房，这种不对等、不公正的游戏规则就会被打破，房产消费者的权利就能最大限度地得到保障――从被动的、缺乏话语权的消费模式，逐渐过渡到主动的、“市场民主”主导消费的模式。

　　民众通过为政府建言献策来实现公共监督的欲望，这是政治民主；消费者通过是否消费来维护消费权，这是“市场民主”。换句话说，现房交易让购房者有了选择权和评价权，对于房产的质量、构造、价格、配套设施等，满意就买，不满意就不买。消费者的“需求”，必然会促动房产商重新进行合理的价格定位，更加注重房产质量。

　　从长远看，“消费者投票”的方法对于市场秩序的调节作用更有效、更科学。而政府需要做的，是尽快推动“禁售期房”这种制度变革的完成，同时充分调配行政资源，建立房产市场信息透明机制，逐步引导民众学会运用“市场民主”的力量去维护自身权益，而不是一门心思期待靠政府的调控去降低房价。