房产商“终结”毛坯房 精装时代来临？

　　房产商终结毛坯房

　　不管你是否接受，也许就在2－3年间，“毛坯房”即将消失。自建设部《商品住宅装修一次到位实施细则》（以下简称《细则》）规定在新建城镇商品住宅的集合式住宅中推行装修一次到位后，诸多品牌开发商相继宣布将只卖装修房。

　　继万科宣布从2009年开始将100%提供带有精装修的房子之后，华润置地(上海)有限公司总经理陈凯亦在接受记者采访时表示，未来华润置地在上海的项目亦将坚持走全装修路线。

　　然而，即使装修房占足了先天的优势，在其尚未成为市场主流的情况下，依然面临着各种考验。

　　其中最典型的，就是装修房质量的不过关。记者从相关渠道了解到，近年来消协等相关部门在受理的商品房精装修投诉中，涉及的问题主要是工程质量问题和虚假宣传，其中工程质量问题占到了一半以上。投诉举报中心的工作人员表示，“从受理的投诉案件来看，工程质量问题主要集中在木地板翘起、开裂，还有就是出现问题以后装修公司拖延维修。”

　　与此同时，记者同样看到在一些装修房的交房现场，购房者会当场提出因精装修质量而起争执的主要问题：“装修材料与广告承诺不符”、“工程技术不过关”以及“出现问题得不到解决”等。

　　究竟装修房市场该走向何方？问题越发突出。

　　政企联合推动

　　即使作为新兴事物的装修房面临着各种考验，但是在逐渐成为未来市场主导产品后，装修房已开始被购房者所接受，并逐步成为市场焦点，其中矛盾与荣耀并存，更成为一条泾渭分明的房地产企业优劣分界线。

　　相对于楼市的价格起落，装修房比例的逐年提升，或许还没有引起过多的市场注意，自从建设部在《商品住宅装修一次到位实施细则》实施后数年中，部分市中心区域，带装修的二手房已经达到了八成甚至更多，而100%的装修房目标，在政府及企业的双重推动之下也亦步亦趋，逐渐实现。

　　另一方面，除了政府所制定的一系列政策，市场环境的变化已经开始让更多的企业投身到装修房的领域中来。然而，在全装修迅速发展的背景之下，一个比企业目标更为切实的问题是，由于上海曾经提出过实现2005年全装修的目标，首批装修房开始到了交付的关键接点，而这更多暴露了全装修房对于企业的执行难度，以及购买者与开发商的交付矛盾。

　　“论工作量，如果毛坯房是1的话，那么精装修会再加1，变成2，甚至是3。”陈凯在接受采访时坦言，并不是所有企业都愿意做精装修，因为这首先意味着开发商必须拥有一个高标准的管理团队，而这样的困难事实上在现实中，就成为了很多开发商面对交付矛盾时的困惑。

　　“由于我国至今还没有一个全装修房质量验收标准。现在惟一可以借用的只有工程质量和住宅质量的有关规定，一旦开发商对整个装潢的过程往往疏于监控，特别是对工程质量和用料难以把好关，全装修房品质就难以得到保障。”有关专家指出，现在全装修房的透明度并不高，市场规范也没有完全形成，消费者将产品质量寄托在开发商的良心上。

　　谁为精装修房定标

　　提供全装修房已经成为住宅产业化中的一个重要方向，中国人均资源稀少的现状更对节约能源、环保经济的住宅产业化生产方式提出了迫切要求。近年来相关引导性政策陆续发布，产品标准化、供应系列化、生产工厂化、施工装配化、服务定制化为特征的产业集群方式，将彻底改变行业状况，以节能、环保为核心营建人居环境已成主流声音。

　　“精装修在国内可以说还是一个起步阶段，大家都有自己的做法，没有成形一个标准。现在来看，施工没有问题，甚至做得比香港好，但精装修还做不到。”业内普遍观点认为，目前国内购买者实际上是没有精装修的概念的，国家的政策标准也相对比较简单，因此，全装修房交付并没有一个很可参考的标准。

　　在某种意义上，中国政企合一大力推进住宅产业化这一趋势已毋庸置疑。尽管有着政策的大力扶持，但一个不可回避的事实是，绝大多数国内消费者并没有验收精装房的经验，而绝大多数的国内开发商，也缺乏交付经验。这样的双向经验缺失，成为不可避免的矛盾焦点。
 
     《国际金融报》 ( 2007-07-27 第07版 )