持续加息 开发商急需调整住房产品结构

　　7月20日，中国人民银行决定，自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0．27个百分点，由现行的3．06％提高到3．33％；一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的6．57％提高到6．84％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0．09个百分点。不少业内专家表示，国家出台此次政策是针对上半年居民消费价格指数上涨过快，是对过热经济的一次抑制性金融策略。

　　持续加息可造成房产企业整合

　　对开发商来讲，本次贷款利率提高后，开发成本相应增加，对房价自然起到推涨的作用。济南香江置业有限公司营销部经理王民存表示，作为一个资金密集型行业，旨在抑制资金需求方的加息，对房地产开发的负面影响是明显的。房地产行业的资产负债率一般在60％以上，加息将遏制房地产的投资速度，削弱开发企业的盈利能力，如果加息持续的话，则有可能造成房地产企业分化与整合。

　　此外，提高贷款利率，对于办理了按揭手续的购房者，需要支付的利息自然增多了，这样很可能打退掉一批房产投资者。而对未购房者来说，购房门槛也相应提高了，但是由于自身需求是急切的，对这部分人来说影响不会太大。

　　提高贷款利率对房价上涨推波助澜

　　三庆置业集团营销策划主管郑荣山表示，银行存款基准利率的提高，有助于抑制储蓄款项的外流，提高银行内的资金储备，降低利息税可以让老百姓的钱再回到银行，抑制过热的投资和消费。总体来讲，国家采取的这项策略是为了整个宏观经济健康发展而出台的。

　　但对个别行业还需要个别对待。尤其是像房地产，在目前“涨声一片”的情况下，在过热而非理性的购置压力下，加息对房价很难讲能起到抑制作用。

　　从目前来看，驱动房价上升的根本问题在于：土地批租、高额税费和银行贷款。所以，在房地产融资结构以银行贷款为主体的情况下，加息对房价上涨不但不会抑制，相反可能起到一定的推动作用。

　　开发商需调整住房产品结构

　　针对此次银行加息，一些房地产开发企业表示，下一步应该对产品结构进行相应调整。山东帝苑置业有限公司的营销总监田玉霞表示，加息以后，对于办理按揭的购房者来说，购房总款相应地增加了，为了减少压力，开发商需要调整产品面积，多开发一些中小户型的房子，这样才能让更多的中低收入者买得起房子。

　　此外，田总监还表示，开发商今后应减少高档产品开发量，增加中档和中低档产品的供应，适度提高中档产品开发质量，开发大型居住项目等，只有这样才能改变房价上涨和加息等因素造成的总房款不断上涨的局面。