月供越还越多 不少购房者选择提前还贷

　　本报济南7月25日讯　加息对于贷款购房者来说，直接带来了月供负担的增加。25日，记者从包括工行、建行和深发展在内的多家银行了解到，近期前往银行办理提前还贷的客户明显增加。受股市震荡的影响，在选择投资还是提前还贷之间，越来越多的人选择了后者。

　　“虽然每次加息幅度不是很大，只有0．27个百分点，但是累积效应了不得。”2006年初，济南市民小吴按揭购买了一套商品房，不到两年的时间，他经历了5次加息，对月供的增加深有体会。“2006年初，我每个月的月供只有1844元；现在只过了1年4个月，我每个月到银行的还款额就增加到了1900多元。”小吴说，现在每隔一段时间，能攒上一两万，就赶紧到银行去办理提前还贷。

　　据深圳发展银行济南分行零售银行部总经理张渤林介绍，从今年上半年开始，到银行提前还贷的客户，比以往明显增加。提前还贷需要提前一个月向银行预约，除此之外，不设任何门槛。记者随后从各大银行了解到，现在各家银行对此基本完全放开，不收取违约金，不设最低还款额，只要想还，提前打个电话说一声，基本上随到随办。仅有部分银行规定，贷款期限要过半年，最低还款额超过1万元。

　　从2006年4月起，央行连续加息。第一次加息，贷款基准利率上调至6．39％；第二次加息，上调至6．84％；第三次加息，上调至7．11％；第四次加息，上调至7．2％；第五次加息，上调至7．38％。同样是30万元贷20年，如果在2007年7月21日之后办理，月供高达2394元，在银行给绝大多数符合有关条件的购房者打完八五折后仍为2034元，与2006年4月份之前相比，每月还款负担约增加了200元。

　　今年年初，许多理财专家建议，与其到银行提前还房贷，不如炒股、买基金或者购买打新股理财产品。当投资收益率高于贷款利率的涨幅时，投资比提前还贷更为划算。而记者25日再次咨询几位银行界人士时，他们普遍认为，在加息减税后，究竟是提前还贷还是继续投资，要视客户的风险承受能力而定。抗风险能力较强的家庭，可以选择继续投资；如果没有好的投资渠道，还是提前还款更为稳妥。