融资成本提高 中小房企面临着洗牌之忧

　　7月20日，央行再次宣布加息的消息如期而至，“金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点”，这已是本年度的第三次加息。有业内人士认为，加息使得房地产企业的银根继续收紧，融资成本高了，房企融资被迫走向多元，部分中小房企面临洗牌之忧。

　　据了解，对于资金密集型的房地产行业，多数开发企业的融资渠道是依靠商业银行贷款，央行连续数次紧缩银根，对房地产企业的融资无疑是雪上加霜。中国建设银行山东分行房金部总经理范玉庆介绍说，目前支持济南房地产企业融资的仍然是三大渠道：一个是银行贷款，一个是预售款，第三个就是企业自筹。这三个资金来源占到企业资金来源的七成以上。房地产业的健康发展迫切需要多元化的融资渠道。招商银行济南分行个人银行部经理王广宇也表示：“目前济南房地产企业的融资渠道比较单一，类似信托、境外融资、上市等融资方式在市场上很鲜见。随着房地产市场的规范化，房地产企业的银根继续收紧，以及外来地产大鳄的进入，房地产行业的融资难度再度加大，这将大大加速行业洗牌的进程。”

　　在济南东部开发某别墅项目的一开发商坦言，连续加息使得融资成本高了，相应地说开发企业拿到项目以后开发成本增加，开发周期要求必须缩短，这加大了开发运营难度。面对这一难关，一方面传统的一些融资渠道会继续和金融企业一起想办法，突破瓶颈；另一方面一些开发企业面临洗牌之忧，会被迫整合，或采取引进基金机构、进行股权融资等举措来使企业生存发展下去。

　　不少业内人士指出，面对连续加息，一些房地产企业已在寻找多元化融资方法。有业内金融专家建言，可以通过建立起多元化分层次的房地产金融市场体系，进行市场化融资，让投资者直接承担产业风险。如建立各种房地产金融品种周转市场，普通投资者可以通过购买相关的金融产品、而不是直接购买住宅物业的方式进入市场，既能够达到企业融资的目的，又可以达到投资者投资房地产的愿望，这样做既可以分散金融市场的风险，又可以缓解投资需求对房地产市场产生的压力，均衡房地产供求的关系，同时丰富房地产市场调控的工具。