开发商的心声:让调控来的更猛烈一些吧

　　当年“国六条”出台的时候，开发商是愁云惨淡；“国八条”出台的时候，尤其强行要求执行90/70政策的时候，开发商步调统一全面开骂。但是进入07年，今天的博鳌房地产论坛上，开发商开始谈笑风声，面对政府已经开始的调控或即将产生的新一轮调控，面无惧色，似乎心有成竹，对未来充满信心。

　　这里面叱咤风云的任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)声音最响：“没有买房的人都亏了”。其原话大意为：最初，有些人分不清什么是真话什么是假话，被蒙蔽了。比如说房价要降了，大家都等着买房，结果房价涨到买不起了。在目前情况下,房价似乎没有理由不上涨，不仅如此，宏观调控还在助推着这种上涨。我们希望政府不断的宏观调控，因为调控一次房价就涨一次，开发商就乐得合不上嘴了。任志强从商人的角度来评价宏观调控。任志强认为,宏观调控首先改变了土地价值，而地价又是房价的重要组成部分。

　　不可否认的是，任的话即说出了市场目前真实的现状，同时也表达了大多数开发商对宏观调控的认识，即从早期的恐慌、惧怕到现在的熟视无睹，甚至期望目前的宏观调控继续调下去，因为越调越高的结果是开发商最愿意看到的。

　　早在去年，任志强们就先后预言“房价将长期上涨”、“政府越调房价越高”，招来了民间的一片骂声。民众单纯地以为，政府的“铁腕”真的能拽住疯长的房价。遗憾的是，一年来，房价不但没有在调控面前停下脚步，反而报复性地从南一路涨到北，涨得让人目瞪口呆。

　　开发商之所以对房价上涨充满信心：一是确实是他们对市场的把握要比普通人要准确一些，前瞻性更强一些；二更重要的是开发商已经看透了宏观调控的本质，在地方政府以发展经济为本，提高财政收入，唯GDP发展至上原则的今天，地方政府财政收入要得以增加，GDP得以发展的最直接、最有效的渠道就是快速推升房价。

　　看清楚了地方政府宏观调控的“良苦”用心，是开发商得以最终开怀大笑的幸福来源。地方政府和开发商可谓心灵相通、心心相印。你当大哥的地方政府既然有意减少土地供应，造成可开发土地严重短缺，市场有效供应严重短缺，那么我这个做小弟的就敢囤地不开发、囤房不售卖高价，反正最终的结果房价高涨，除了民众受苦，大家都是受益者，何乐而不为。

　　俗话说的好“拿人嘴软、吃人手短”，面对开发商的羞辱与污蔑，我们的政府官员只能选择沉默甚至是逃避。最近听过一个笑话，建设部官员应邀参加房地产论坛的前提条件是“只要不谈房价”！乡下的经验是，养猪专业户如果绝口不谈养猪经验，要么怕泄露祖传秘方，要么猪养的不怎么样。现在看来房地产肯定属于后者。

　　开发商的得意、政府官员的沉默。反映了当前房价调控的困局：不管肯定不行，可越管越是迷茫；开发商越管越开心，民众越管越苦。