中国楼市近乎于疯狂 各地业主排队抢房

　　本文的标题本来是《非理性购买――透视中国抢房现象》。决定发往博客时，我把它改了一下，道理很简单，在中国一线城市，房地产投机之猖狂有目共睹，甚至较之股市都有过之而无不及，因此索性把他改成了现在这样的标题。

　　中国的楼市发展成了现在这样的投机市场，决非偶然。有的网友评论说：21世纪的今天，不再是吃供应粮的年代，更不是灾荒年，“抢”这个字眼似乎离我们很遥远。较大的市场供应量成就了今天楼市的繁荣，目前的市场境况与“抢房”两个字放在一起，显得那么地格格不入。因此，今天不应该是“抢房”的年代。 观察之后我们发现，今天的楼市充斥着许多不安定的因素。不诚信开发企业们的忽悠之功开始大势盛行，广大消费者们买涨不买跌的追涨心态更是日益弥漫，二者之间相互支撑并相互影响，共同成就了如今楼市的“抢房”之嫌。 但是无论如何，从我们的内心深处还是希望今天高速发展的楼市能够承载更多人们的居住梦想。在希望开发商卖得开心，购房者买得称心的同时，也有必要呼吁：理性购房！诚信至上！公平交易！

　　这些话我基本同意，只是其中的“广大消费者”应改为“广大投机者”似乎更妥，因为在高房价时代，抢楼者决非中国普通置业者，更不是急需房子的普通百姓，而是假借政府之权，银行之钱进行疯狂的倒买倒卖的投机客。

　　现在的问题是投机客也疯狂了，一个简单的理由驱使他们越来越疯狂，那就是他们已经从楼市上攫取了很多利润。想要劝他们理性的退出，已经不可能了。

　　导致目前这种状况，一是中国房地产销售体制的缺陷。现行房地产的售楼中心，就象汽车的四S店，专卖自己的产品，并且，训练有素的美女们开始楼市公关大行动。深圳某楼盘更是请来新丝楼模特，许诺百万年薪，开始了一种比传销更杀熟的杀富游戏。后来这一波售楼小姐成了日进斗金的炒楼客的中介。所以，应该撤消发展商的售楼处，由政府设一个大卖场，所有的房子只能在这个大卖场中销售才是合法的，那捂盘惜售，炒买炒卖，哄抬房价，甚至炒卖房号的现象都不可能发生。购房者也有了挑选的余地，房地产很快就走向了买方市场。二是房贷宽松，客观上助长泡沫。中国的商业银行一股脑扑在房贷上，并认为是最安全的贷款，这是一种短视。这种短视直接导致了以房贷来提升业绩的荒唐，再加上缺少严格的评估机构，由交易双方确定房价，银行再被动的贷款70%，一套房一年之内加价30%是很简单的事，结果银行承担了全部的风险，只能助推房价继续上涨。可以说，房地产已经绑架了中国的商业银行。三是政府部门政出多门，互相牵制，互相推委，互相扯皮，个个成了既得利益部门，还有谁去稳定房价？试问，哪个部门没有从房地产上捞到好处？

　　无论是深圳10个人抢一套房，还是北京6个人抢一套房，归根结底，是以上三个原因导致的。当然最受发展商和炒楼者的欢迎，也成就了深圳房价半年之内猛涨50%的奇迹。在深圳有关部门的官员和开发商，炒楼者一起弹冠相庆时，丧钟已为他们敲响。