关注:济南对商品房预售款实施全面监管

　　济南市通过对商品房预售款进行监管，有效规范了商品房预售资金管理，防止了商品房交付延期时间长、工程款和开发贷款大量拖欠等风险的发生。目前，济南市有１５０个房地产项目纳入预售款监管范围。

　　据济南市建委负责人介绍，由于相关配套法规滞后和管理不到位，商品房预售是最容易出现问题的环节。房地产开发资金来源主要依赖银行融资和商品房预售资金，其中预售资金占了很大比重。由于国家加强房地产宏观调控，央行不断提高房贷门槛，造成房地产开发企业资金短缺，挪用商品房预售款现象普遍存在。有的开发商用预售款从事其他经营活动，有的拿去炒股，有的甚至携预售款潜逃。

　　从２００５年１０月起，济南市引入市场中介机构，与开发企业和商业银行组成利益相关、相互制约的市场监管机制，实施预售款监管责任担保书制度。房地产开发企业将预售款全部存入银行监管专用账户，并将商品房开发项目工程施工合同建设投资上限的１２０％作为重点监管资金。这一办法实施以来，有１１家房地产企业因预售款使用不当被限期整改。山东鲁能亘富房地产开发公司总经理助理冯凤英说：“预售款纳入监管后，企业用钱要进行申请，但速度很快。这种办法对大的开发企业不会造成影响，而对小的开发公司却是一种限制，有利于房地产市场的良性发展。”

　　建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉认为，济南市的这种监管方式是一种有益探索，但它的前提是对所有房地产开发商进行全面监管。据济南市建委负责人介绍，目前济南市所有房地产项目基本纳入监管范围。