购房人青睐准现房 济南楼市现房唱主角

　　实实在在的房，真真切切的景，现房越来越受到消费者的欢迎。而在济南，工程进度进展到现房或准现房阶段后开始销售正逐渐构成楼市的新气象，现房、准现房正逐渐在楼市唱起主角。

　　近日，笔者了解到金色阳光花园、京鲁山庄、莱茵小镇、巴黎花园、白金瀚宫、伟东君庭、世纪佳园、时代新城、实力・荣祥花园、金色港湾、三箭・银苑、四建房产・历山苑、大舜天成、锦绣泉城等项目中，有的已经是年底之前可以交房的准现房，有的已经是纯现房。无论是现房还是准现房，这些项目都已经是实实在在可以触摸和看得到的实际场景，而且有的项目已经是成熟社区，他们的景观绿化已经成型，处处显示出小区的优美，其配套设施成熟，居民生活便利。
 
　　购房人青睐现房销售

　　济南华夏海龙房地产开发有限公司开发的金色阳光花园已经进入全现房销售期，项目的楼书、广告内容都以实景拍摄图为主打。一位陪朋友来收房的王女士在走入金色阳光花园之后，看到小区实实在在的中央水景、漂亮的园林和到位的个性化精装修，王女士被彻底征服了，当场打电话叫先生过来签了认购书。

　　6月29日，在莱茵小镇・11栋开盘现场其销售负责人告诉笔者，该项目在期房阶段就已经受到众多购房者的青睐，但他们把开盘销售控制在了封顶以后的准现房阶段。目的是让购房者能实实在在的看到和挑选到自己中意的好房子，感受到开发公司为每位业主长期着想的态度。

　　实力・荣祥花园随着项目的结构封顶转入现房销售后，及时组织客户看房，开放了样板间，并推出了“既买既住既办证”的活动。使客户亲眼体察项目工程质量和品质感，感受成熟小区带来的便利和周边便利交通枢纽带来的商务气氛和优势，打消了客户心目中的各种顾虑。这一措施有力地促进了中大客户的成交，客户签约量明显增多。

　　现房更考验开发商实力

　　据规定，房子封顶后才可以发放预售许可证，只有拿到预售许可证的楼座开发商才可以进行销售。由此看出政府鼓励现房销售。

　　业内人士分析，与卖期房相比，卖现房对开发商的压力更大，一是资金压力大，卖期房是用购房者的钱造房，卖现房是开发商掏钱造房，若资金实力差，一旦资金链断掉，那是苦不堪言；二是销售成本高，因为销售周期拉长，资金成本增高；三是购房者选择性增加，若是成品房不让消费者看中，就无法用好办法来吸引买房人买房。同时，亦有人指出，现房销售仍然是房地产业发展的方向和趋势，对房地产企业而言，全现房销售是挑战亦是机遇。

　　现房实景的受宠，标志着楼市一个时代的行将告终，挥别概念，亲近真实，“现房时代”正逐渐到来。