谁在推涨房价 深圳房价暴涨原因警人醒

　　今年以来，深圳市商品房销售价格逐月上涨，5月份全市商品房成交均价达14223元/m2，比4月份上升22.86％。

　　深圳5月份商品房成交均价比2006年全年平均房价9384元/m2上涨了51.57％，涨势惊人。在深圳，只有在离市中心较远的郊区地段才能见到每平方米售价在万元以下的新楼盘，一年前郊外的房子每平方米不到4000元，如今售价已经接近1万元/m2。目前，深圳特区关内一般高级住宅售价在2万元/m2左右，豪华住宅售价在3万元/m2以上，如侨城东方花园，以均价5万元/m2发售。

　　眼下看来，政府的政策对调控日益狂热的房地产市场并没有发挥明显的作用。

　　惊人房价背后推手是谁？

　　有关专家分析，深圳房价持续快速上涨的原因主要有以下几点：

　　市场上新商品房供应量太少。

　　今年一季度，深圳市房地产投资规模明显下降，全市完成房地产开发投资86.25亿元，同比减少16.18％；商品房竣工面积同比下降15.44％，商品房销售面积同比减少1.62％。5月份住宅项目取得预售许可证的总量为6045套房，比4月份下降7.7％。

　　炒房现象凸显，深圳持续上涨的房价为炒房者提供了获利空间。

　　一季度全市二手房交易量持续上升，同比增加28.9 5％，二手房与新商品房交易面积的比例为1.15∶1。5月份二手住房成交面积105万平方米，比同期新商品房成交面积多一倍。从商品房转手时间分析，领到产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.3 1％。

　　外来人口刺激买房消费。

　　深圳是移民城市，外来人口和外来投资买房者日益增多，据了解，香港人在深圳置业现在已经占到深圳商品房销售比例的15％~20％。强大的需求令深圳目前可供开发的土地难以为继。