承诺兑现与盈利两难 海蔚步行街快关门

2007-07-11 16:55    作者:蒋华   来源:  

地处省城第二大商圈――洪楼商圈的核心位置,海蔚商城步行街却惨淡经营,甚至面临关门歇业的窘境。

  还没来得及“热卖”,商家就撤走了。 李克新 摄

  本报7月10日讯 地处省城第二大商圈――洪楼商圈的核心位置,海蔚商城步行街却惨淡经营,甚至面临关门歇业的窘境。

  整个海蔚商城分成前后两部分,前面部分被贵和购物中心洪楼店所占据,两侧分别是肯德基和必胜客两个快餐巨头。海蔚商城东侧是大润发洪楼店,对面是历城宾馆,西侧则是国美等商家的驻扎地,由于海蔚广场是一个新兴的商住小区,这里高档的物业,一度称为洪楼商圈的标志建筑。

  10日上午,海蔚商城步行街的商铺投资者杨小姐向记者投诉,她花40多万元购买的商铺,由于租赁她商铺的运营公司违约,现在她已经快半年没有收到租金了,自己的按揭月供已经发出警示了。

  据杨小姐回忆,2006年7月,她与开发商签署了商铺购买合同,并同时与商铺的运营商海蔚商城签署了租赁协议。租赁协议显示,第一个五年,商铺运营商按照杨小姐购房款的8%,缴租金给杨小姐;第二个五年,商铺运营商按照杨小姐购房款的8.5%,缴租金给杨小姐。租金结算方式按照月为一个周期,每个月5日前支付。

  “在整个商城400多业主中,绝大多数业主购买商铺,主要以投资为主,并且办理了50%的按揭贷款。

  但从商铺交付第二个月开始,400多名商铺业主的如意算盘失灵了。2006年9月份,海蔚商城步行街开业,第一个领租日是2006年10月5日,但运营商迟迟不拿租金,在业主的强烈要求下,第一个月的租金到月中才兑现。第二个月如法炮制,到了第三个月运营商直接不管了,要钱没有。

  “房租刚停的时侯,靠原来的储蓄,银行贷款还能按时供应。从上个月开始,月供开始断顿,已经两次收到银行的催款通知书了,估计银行信誉档案上有黑点了。”杨小姐很担忧。

  记者调查

  商城冷冷清清
 
  10日上午,记者从贵和购物中心洪楼店穿过,直接来到后面的步行街。这里虽然称作步行街,其实是一片装修到位的室内商城,上下两层,总面积达到3万平方米。由于经营不善,记者现场看到,商城二层已经全部歇业,落下的大铁门和停转的扶梯,似乎告诉经过这里的客人,这里的设施很齐全。在商城一楼,仅有的三四十家经营商户,将商品全部转移到两个过道里,为了将存货甩卖。记者看到,这里曾经是品牌聚集的地方,帕兰朵、绮瑞、梦芭蕾、水中花、稻草人、新郎、欧雅丽等衣服、皮鞋品牌,都出现在已经歇业的专柜上。

  一家皮鞋专柜的负责人在现场告诉记者,他们花十几万元进行了专柜装修,但由于大部分商城专柜歇业,他们也只好将名牌皮鞋搬到过道上,与三流衣服和鞋为伍。不这样也没有办法,现在不敢想装修的费用,只要别赔得太多,能把进货的钱挣出来就行了。

  开发商将运营商告上法庭

  地处省城第二大商圈的核心位置,却惨淡经营,甚至面临关门歇业的窘境,海蔚商城步行街的现状,创出了省城商圈的一大败笔。

  海蔚置业市场部负责人告诉记者,海蔚广场在商业推广中,为了使广大商铺业主稳定经营,开始在全国招商。经过考查,考虑到有经营过人防地下商城的经验,决定让山东杰森公司全面经营商铺。也是替经营者考虑,双方成立了海蔚商城公司,山东杰森占有90%的股份,开发商海蔚置业占10%的股份。

  从商铺销售开始,海蔚商城公司就开始跟商铺购买者签署租赁协议。但在运行过程中,开发商发现山东杰森多次违反双方约定,特别是在步行街招商工作上,效果较差,不能保障商铺租赁金返还给业主,造成业主集体投诉。

  “我们已经多次与山东杰森协商,但没有取得任何实质性结果。为了保护广大业主利益,也防止运营商给业主和商铺租赁者造成更大的伤害,近日我们向济南市中级人民法院提起诉讼,要求山东杰森全部退出海蔚商城所有商业的经营管理,济南市中级人民法院已经受理。法院判决后,开发商将全面接管整个商城物业,再次启动招商和经营工作,确保业主权力不受损害。”海蔚置业市场部负责人告诉记者。

  省城房地产律师认为,商铺因为经营惨淡,被开发商要求强制收回,而上法院的,海蔚步行街应该算是首例。其实,海蔚步行街惨淡经营的主要原因是包租。商铺投资大,对投资者的资金要求也高。从全国看,包租形式的商铺经营,需要运营商有较高的实力和品牌,一旦招商不利,很容易形成海蔚步行街这样的状况。
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