下半年楼市预测:调控或将带来房价暴跌

　　“2007楼市半程总结报告”获得了出人意料的大量反馈，不少读者来函、来电，畅谈自己对于楼市调控的“诸葛妙计”，也催促我们再进行一次下半年楼市前景的预测。

　　我们确有这个准备。房价的走势会否依旧高位向上，土地供应能否保持充足，调控政策还会有哪些新招，住宅结构能否以小户型为主……这都是房地产业内外，乃至街头巷尾普遍关心的话题，也是媒体应当触及、分析的报道领域。

　　诚然，预测未来并不是讨巧的事情，特别是在政策和市场角力的中国楼市里，不可测的因素永远存在。这一期的“2007楼市半程预测报告”愿意理性分析、谨慎预判，也愿意一如既往接受所有关心者的诚挚指导。

　　房价：上涨共识下的回落契机

　　不知什么时候起，预测房价好像变成了“多此一举”的事情。曾经激烈的多空之辩渐渐悄无声息，生活里大量所谓“空军”已经开始四处看房，准备“落地”入市。房价还将上涨也几乎成了“全民共识”，而这种共识背后不乏中低收入家庭面对“调控变空调”的无奈。但是，依了“物极必反”这句话，开发商在高呼“形势一片大好”之时，也在担心下半年更严厉的宏观调控政策的到来。

　　今年初，建设部住宅与房地产业司司长沈建忠称“房价回落基础还不稳固”，并称2007年将是调控政策落实年，要解决执行率的问题，注重长效机制的建设，从制度机制上保证健康的发展。这一预测从长期上给予业内人士继续看多楼市的信心，却也告诉对房价下降有着过大期望的市场主体，要理性看待已经形成的楼市局面。

　　时至年中，中国的房价走过了怎样一个向上的抛物线，众所皆知。北京、深圳等地各月房价涨幅多在10%以上，原本出现回调迹象的上海房价也止跌回升。“受宏观调控影响，楼市在过去几个月出现前所未有的火爆局面。”一家大型房地产开发企业的老总在一次会议上做出上述发言。虽然让人有些啼笑皆非，却也不经意间透露出一个市场秘而不宣的事实。

　　“每一次税收政策的调整都会带来房价的新一轮上涨，而不是下降。”不少业内人士持这样的看法，“在供给有限、需求旺盛的情况下，卖房人把税费加到房价中是完全合理的做法。而供给问题不解决，房价还会一直涨上去。”

　　沈建忠把今年的调控方向归纳为“两个增加和抑制加两个体系建设”。两个增加是指增加有效供给、增加商品房，两个抑制就是抑制投资、投机性的需求。但他同时表示，每年新增建设用地将控制在400万亩左右，扣除掉“十一五”期间重大项目等以后，实际用于城市建设的用地只有100万亩，增加供给与土地紧缩的矛盾如此明显。

　　未来房价究竟会怎么走，从另外一个重要资源的价格―――地价上也可看出端倪。日前，上海今年1号公告土地出让情况揭晓，3个重点地块的摘牌价都不同幅度地高出了起始价，其中9、10号地块加价幅度都超过了100%，如此大的加价幅度在历次公告中并不多见。“地价的不断上涨，不仅是土地不断增值的表现，同时也是房地产市场持续良性发展的预示。”有研究机构称。

　　以浙江绿城高价夺得的新江湾城D1地块为例，楼板价就达12509元/平方米，几乎超出先前新江湾城所出让地块中楼板最高价的一倍，而目前新江湾城周边楼盘的成交均价则在13500元/平方米左右，与D1地块的楼板价相差不到1000元/平方米。这种“面粉比面包贵”情况结局如何，市场一目了然。它必将带来周边楼盘一次更大幅度的提价。

　　当然，这种局面也许并不能持续多久。“我们已经开始担忧了。国家不会坐视房价这样涨上去。”上海一位房地产经纪人称。毕竟强征个税、土地增值税，甚至物业税的说法已经不绝于耳，杀手锏一旦祭出，2005年那场开发商眼中的“楼市黑夜”并不是没有重演的可能。