六成人看房价涨 近半数消费者持币观望

　　六成人认为房价仍将上涨

　　“不是没房买，而是房价涨得太快，实在是买不起。”很多自住购房者发出如此感叹。中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰的2007年房地产蓝皮书―《中国房地产发展报告》称，2007年限价房、经济适用房等低价房较多地推向市场，可以部分平抑房价上涨；廉租房等保障性住房建设的增加将打破现有的楼市格局；经过几年快速释放，自住性住房需求将在2007年有所减弱，预计2007年中国整体房价涨幅有望回落到5％以下。

　　近半消费者持币观望

　　不少人据此认为政府对房地产还会进一步加以调控，对此中国广大的消费者如何看待？新秦评价中心于2007年5月在全国范围内对20－40岁的被访者进行了一次网络调查，共搜集到有效样本2000个。结果显示，明确“打算在一年内购房”的被访者仅占到样本总数的10.9％，打算在“1到3年内购房”和“3到5年内购房”的人分别占到28.4％和17.7％。而“不打算购买”（14.7％）和“打算购买，但日期未定”的被访者（28.5％）占到样本总数的43.2％。由此可以看出，在房价持续上涨的形势下，有近一半的消费者依然选择了持币观望，虽然“买涨不买跌”的心理早已被认为业内通则，但是当价格超过普通民众一定的承受范围时，加上宏观调控造成的对市场预期的不确定，导致大部分消费者依然持币观望，房价连续几年突飞猛进除了市场因素外，制度和人为因素也是不可忽视的。

　　六成以上人认为房价还会涨

　　虽然房价的飙升中既有市场的因素也有人为的因素，但消费者对于未来房价的走势如何看待呢？调查显示，过六成的被访者都认为未来的房价依然会呈上升态势，其中有53.9％的被访者认为今后房价的涨幅会在5％－19％之间，甚至有8.1％的被访者认为涨幅会在20％以上。而约三成被访者认为基本持平即房价在正负5％范围内波动，而明确认为房价跌幅将超过5％的被访者不足6％。

　　由此可见，消费者对于房价未来的预期大多数都是上涨的，这一方面源于市场目前的价格现状，长期快速的增长已给广大的消费者造成了一定思维惯性，因此在对未来市场的走势上，大多数人会依然认为以涨为主；另一方面，政府层出不穷的调控政策也给广大消费者的心中埋下了诸多伏笔，究竟宏观调控政策是否能够切实有效的实施，决定着这场博弈中谁能够最终占据主动，而这也加速了市场浓厚观望气氛的形成。