任志强:房价不是因为开发商喊涨就涨的

2007-07-09 16:51    作者:蒋华   来源:  

华远房地产董事长任志强是出了名的“拧巴”,从“房地产开发商只替富人建房”、“现在出现穷人区和富人区很正常”,到“房产品牌就应该是具有暴利的”、“房价降了,房地产开发商有权不盖房”,从“开发商公开成本,就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大”,到“我们只是

资料图:华远房地产董事长任志强。 中新社发 盛佳鹏 摄

  华远房地产董事长任志强是出了名的“拧巴”,从“房地产开发商只替富人建房”、“现在出现穷人区和富人区很正常”,到“房产品牌就应该是具有暴利的”、“房价降了,房地产开发商有权不盖房”,从“开发商公开成本,就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大”,到“我们只是当丫环的,都是政府说了算”……

  近日他一篇《房价再涨十年又会怎样》博客文章,又把自己推到“风口浪尖”上,点击量一下蹿过20万,数千的跟帖评论自然又是赞同声、辩论声、反对声、讨伐声、谩骂声混杂一片。

  《网乐》在这个时候想的是,与其旁观人家斗嘴,不如直接跟他面对面。

  骂街的话我不看

   楼市飞涨,政府宏观调控无效。买房一族患上“癫狂病症”……
 
  网乐:你觉得如果没有博客,你的理论、言论能像现在这样便利地进入公众视线吗?

  任志强:只能会关注度更高,因为会上报纸,(那样的话)看到我观点的人会更多。在没有现在这么多信息获取途径的时候,报刊这类平面媒体的发行量和影响范围更广大,而且人们的阅读更实在。

  网乐:平面媒体依然有这样的特质,可是你近来在传统媒体上的“见光”率不是很高。为什么选择用博客?

  任志强:我现在宁愿在网上。报纸的报道基本会被篡改,为了吸引眼球标题经常做得……它可能是我说的原话,但是被断章取义,就和我的原意不一样了,然后就有很多人出来说这说那,其实是根本看不出来我是在什么情况下为什么那么说。网上的报道也有这样的问题,给你贴个标签就为让更多的人点击,但是,好在可以通过博客看我的原文,这样造成的曲解少多了。

  网乐:但是有了博客,你又能直接看到那么多反面的意见,有的时候非常激烈,骂人,话很不好听。你都看吗?

  任志强:(一边对着电脑看着,一边说)看埃骂街的话不看,有理说理,骂人没意思。但是找我漏洞的评论好好看,能帮我们梳理我们的想法做法是不是还有欠缺。其实你仔细看看,评论里主要是和我们PK的,而且现在真反对我们的,超不过50%。

  网乐:你们?你的博客不是自己写的?

  任志强:从来都是我自己写,手写,秘书最后给我录入放进去。但是我的博客不是我一个人的思想,各种数据、大量的佐证材料,也都是我们庞大的研究团队研究的成果,我以这些为基础,把我们的观点写出来。

  网乐:这么说,你一直就很能写?

  任志强:小学作文非常差,到四年级急得老师找我父母谈话。大约也没什么好办法,父母就是要我多读书。那时也没什么儿童读物,读些成人的书,《牡丹亭》、《三侠五义》什么的,适合孩子看的就是什么《十万个为什么》、《趣味数学》,再后来读经济方面的书多,至于张小娴、池莉,几乎没看过。都说我的文字逻辑严谨,但是词汇不够丰富,不够生活化、语言不美。当兵的时候在机关做指挥工作,作战参谋,敌情我情,作战方案、报告,逻辑思维能力那是早有训练的。

  网乐:所以一般看不到你在博客里抒情?

  任志强:无聊的文字,也就是不给别人带来教育意义的东西,散文类的、闲聊类的,为放松一下、高兴一下的,我不写。感情交流的东西,我会存在另外的盒子里。

  华远是“野狗”

  网乐:华远大厦比想象中老旧很多,这与你们的声名是不是有点不配套啊?

  任志强:我们是1992年有的这个楼,你问问在那个时候,有一栋这样的,属于自己的楼的企业,国内有几家?我们是第一个吧?

  网乐:房地产开发商多了,但是好像没几个老总有你个人这么大的名气。这是因为你直率得不拐弯的脾气、性情?

  任志强:当过兵,说话就是嘎嘣脆。到现在我吃饭还特别快,就是当兵时养成的(习惯),吃大餐也那样,很多人都不愿意和我一起吃饭。其实我也没那么多空闲时间去嗦。

  网乐:嘎嘣脆有可能速度太快,难免有误吧?

  任志强:做快速反应,心里要有底。你对自己做的领域充分了解,有扎实的基础,库存好,该说的时候一定能说,脱口而出都不难。

  网乐:你这么锋芒毕露,给华远带来怎样的影响?你希望华远客户对华远、对华远的产品怎么评价?

  任志强:华远其实不是传统的国有企业,我们不是家狗,有人给吃给喝伺候。我们是野狗,得自己找食儿。因此要率先创造好的市场规则。但是不用我希望,社会会对华远给以公正的评价的。去年刚评的,华远是全国消协评选的消费者信得过企业。买我房子的人40%以上是了解华远的,跟着我们跑。律师购房是最让人头疼了吧,他们最能跟你较劲,几百个条款,他随便就能挑出你毛病,但是他们都来买我的房。

  我们的小业主,住进房子两三年后没有不受益的,我们实行“业权分配”,除了房子本身,小区的建筑和附着物的公共部分都按份额分给了业主,地面停车尝屋顶及外墙广告等等收益余额也归全体业主所有,也就是说,与楼盘相关的经营收入业主们分,全国开发商里,你问问,替小业主赚钱分钱的恐怕就我一个。物业纠纷问题大家都规避,我们解决得挺好。

  网乐:各个楼盘都有投诉的,你们不会没有吧?

  任志强:不是没有质量问题,但是我们2001年起实施“工程保证担保”制度到今天,业主的房子出现质量问题,后期服务、维修一定有保障。建筑质量问题和矛盾都用担保的方式来给你赔钱,大家全塌实。担保制度是有人对质量负责,达到不赔的目的。

  我们自己也塌实。亚洲杯足球赛前一天尚都着大火了,潘石屹给我打电话,说你怎么不去看看。我说那是施工单位的事。就是这么回事,责、权、利,“担保”中都明确好了。建筑商的事他们应该自己处理,而开发商负责的是设计、规划、组织之类的事。和谐社会“序”为先,都理顺了,都获益。

  网乐:“担保”、“业权”,无非就是所谓让业主“当家做主人”,太富有煽动性。我把这些写在文章里,不是忽悠读者都来买你的房吗?

  任志强:你全写上,买我们的房最终肯定让你不叫亏!

  网乐:你一直就是这么一个风云人物?出头鸟也总是众矢之的埃

  任志强:以前在学校,我一直挺出风头;我当兵13年,立过7次功;我曾经是北京市劳动模范,得过“五一劳动奖章”,当过人大代表、政协委员,我在很多个社团组织、大学任顾问、理事、兼职教授,我还是桥(牌)协(会)副主席……我可不是今天做了房地产才出的名。“枪打出头鸟?”你可以批评,但我不能有意见不说,该做的不做。

  天亮不是因为鸡叫

  网乐:你看你,一边做着为业主考虑的事,一边却不用和缓的语气说话。您没有想到过说话方式改变一下,你的观点更容易被接受?

  任志强:重要的不是说话语气和方式问题,而是大家愿意不愿意接受你的观点的问题。

  网乐:你一直坚持说房价定会涨,一点没松口的意思,这是有点“自绝于人民”。

  任志强:天亮不是因为鸡叫,房价也不是因为开发商喊涨就涨的。我们这么说,完全是根据我们对市场大趋势、用数据分析出来的结论。

  网乐:10年内一直都会涨?什么时候是个头儿啊?

  任志强:中国的房价已经涨了不止10年,但仍在持续的上涨之中,从人口结构看中国的窗体底端房价,至少再涨10年;从城市化和中国经济的宏观看,也许会再涨更长的一段时间。只要城市人均拥有的成套住宅总量始终少于城市家庭总户数,房价就不可能不上涨。而且事实已经证明,目前房价的上涨并没有阻止人民改善生活质量的步伐。也就是说,只要社会保障到位,只要收入的增长快于、大于房价的增长,房价的增长并不可怕。

  网乐:但是你不能否认现在关于房价过高的呼声很高,而且有预言说,一定会降下去。

  任志强:降与升是趋势问题,我说总体会涨,不代表个别的楼盘不会降。一棵苹果树上结出来的果子不都一样。

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