房地产调控无疗效 现实与希望背道而驰

　　前年去年，房地产调控在春天打的是组合拳，一时间房地产业界风声鹤唳，一大批天真的消费者以为总算能够等到房价下跌了。而今天，调控中的乱象出现了，调控政策的科学性和可操作性受到了普遍质疑。

　　谢国忠先生现在不唱衰中国的房地产了，表示到今年年底中国的房地产将出现价格反弹。面壁两年终有真经收获。欢迎谢大师继续点评中国的房地产市场。

　　上海房地产市场在过去两年里，是调控效果最为明显的城市。而北京、深圳等一批城市商品房价格迎着调控而上，我们始终没有看到其城市的领导人被问责。现在的地方政府领导人胆子越来越大了。

　　广州市长要房价下跌，被人说成是政治意愿。广州市房价下跌没有，全国都是看的清楚的。南京市长对住宅商品房要实行定价、限价、审价，反对的大大多余赞扬的。敢预言，南京市长的房价政策真能执行下去，又会有多少开发商愿意到南京投资。几个城市的市长或房管部门的领导人，如北海市、蚌埠市和重庆市，公开辩称自己城市的房价并不比别人高，涨的合理。这在两年前是不可想象的。

　　有人能限房价，兰州市的物价部门就敢限价牛肉面。真不知道违规者将受到怎么样的违规查处。政府不信任市场，认为自己的能量大，能解决房价的问题，导致一些官员迷信、迷恋行政权力。其实，凡是当官时间长的人都知道，当了官后，方知官小，方知权力受限制，方知行政的作用是有限的。

　　在打着让更多老百姓买的起房、住的起房的房地产调控中，土地供应是受到严格限制的，土地一级市场的招牌挂价格是翻跟头的，住宅建设规模因为70/90政策是在萎缩的，不断的加利息、加税收、加税种，导致老百姓买房是更加困难了。中国消费者协会12城市商品住房调查结果显示，61％的消费者预期房价还将上涨。现阶段，通过打压消费需求而实现消费品价格下降，是不懂经济的人的思路。

　　限制外资进入中国房地产市场的政策，我们是看到了。但更多的外资涌入中国房地产市场，投资活跃，收购案不断，我们也是看到了。

　　禁止别墅用地批租，我们是看到了。但是别墅价格稳定飞涨，我们也是看到了。

　　说今年2月1日开始执行土地增值税，而且还要进行为期前8年的追溯清算，用的是高额累进税率，我们看到了。但是迟迟不见细则，不见实征，而且要降低实征标准，我们看到了。

　　易宪容、谢国忠和建设部的影响力下降了，我们看到了。任志强、董藩和人民银行、税务总局影响力上升了，我们看到了。

　　到时候了，是到了房地产业界内外、政府机构大小、官员百姓上下一起来评审、研讨房地产业宏观调控政策的时候了。