热点城市楼市回暖 房价步步高说明什么

　　今年以来，全国各地房地产市场普遍呈现成交量放大、房价上涨、土地拍卖屡创新高的态势，继前两年市场低迷之后开始重新走热。

　　热点城市热浪逼人

　　上海、杭州、宁波等房产市场较发达的热点城市，传来的消息均是热浪逼人。

　　今年前5月，浙江省的房地产投资增长16.7%。据浙江省统计局的最新统计，1月到5月，浙江省房地产投资564.8亿元，比去年同期增长16.7%，增幅同比上升了14个百分点。土地购置面积也呈现出逐步回升迹象。自2003年首次出现下降以来，土地购置面积已经连续三年呈现下降的态势，但是今年1月到5月，浙江省土地购置面积为488.6万平方米，同比增长10.2%。

　　商品房销售情况看好。1月到5月，浙江省商品房销售面积为1349.3万平方米，同比增长22.2%。在杭州，多个楼盘重现“连夜排队”购房景象。位于杭州城西的“万家花城”选择午夜零时开盘，均价每平方米7900元，数百人连夜排队抢购。“银树湾”楼盘购房者排队达5天5夜。新开的人居展红火异常，交易量较上届增长达36%。二手房市场牛气冲天，四月份所有板块二手房价格全线上扬，涨幅最高的同比高达18.12%。

　　在上海，楼市的成交量创下新高。据天天房展网研究中心的数据显示，在5月的最后一周，上海楼市共成交了6398套商品房(除动迁、配套房)，成交面积在前一周的纪录上再增加13%，创80.81万平方米的历史最高成交量。使得上海楼市5月成交量达到272.81万平方米，环比4月的206.28万平方米增加了30%。而据宁波市统计局介绍，今年第一季度，宁波的房地产投资共实现投资55.04亿元，同比增长15.3%，增长幅度同比提高19个百分点。也就是说，去年一季度宁波房地产投资还是“负增长”，今年一季度已变成“稳步推进”。

　　宁波市的商品房价格也有较大幅度上涨。宁波市统计局副局长陈燕芬说，一季度宁波的房屋销售价格指数有所上扬，为104.5%，房价涨幅比去年一季度提高1.9个百分点，其中商品房销售价格上涨5.1%，二手房交易价格上涨3.3%。

　　利益集团获益匪浅

　　房地产的升温，有多种解释的声音。宁波市统计局副局长陈燕芬说，经济发达城市的房地产行业往往会呈现一种“先发效应”，当不少地方还在体验“负增长”时，发达城市的“负增长”已经过去，而进入了一个新的发展周期。

　　但是也有不少人认为，地方政府和开发商作为房地产市场的利益集团和主导力量，在不断“发挥作用”。当下的“回暖”很大程度上与此有关。

　　今年以来，杭州、宁波等地方政府主要领导都发出了要发展房地产业的声音，有的还再次强调肯定房地产业在国民经济中的“支柱”地位。

　　态度只是一方面，更为“实在”的是看得见的巨额利益。在杭州，房地产升温直接带动税收增长。据统计，4月份杭州市区房地产交易税收各项税费收入共计19494万元，比上年同月增长达44.29%，其中契税13800万元，营业税4193万元，其他税费收入1501万元，分别比上年同月增长35.76%、72.7%和63.64%。　在宁波，房地产业增加值增长29.4%，成为这个沿海发达城市国民经济中增长最快的行业。

　　在不少城市，地方财政对房地产行业的深度依赖依然没有改变。一些重大市政建设工程的资金筹措，依然依靠周边土地开发所带来的收益，“卖地生财”用于建设，带动地价后再卖地再建设的“经营城市”模式依然在一些城市“有效”运转着。

　　土地价格的不断走高直接影响购房者的入市心理。在宁波，去年年底，宁波华辰北9号地块以楼面价6490元／平方米的高价成交，在很大程度上影响了购房者对房价的预期。在经济相对落后于全省的海岛城市舟山，最近一块原啤酒厂用地出让，预期将来开发售价可能过万，创下新高，带动周边房价上涨。在杭州，5月30日，绿城公司联手葛洲坝集团等，拍下钱江新城“绝版地块”，创下楼面地价每平方米11759元的新纪录。6月25日在杭州原金松洗衣机厂地块拍卖中，浙江旅游西城房地产有限公司以160100万元拿下该地块，楼面地价达到了每平方米12245元，再次刷新纪录。

　　宏观调控以来，一些小开发商被淘汰出局，达到一定规模的开发商获得了更大的市场空间，在通过合并、出售股权和项目、上市融资等手段渡过去年的难关后，实力膨胀起来，掌握市场行情提高销售价格。在宁波市城调队最近对80多个楼盘的调查中，发现这些楼盘的房屋销售价格普遍上调。

　　在杭州等地出现的“连夜排队”购房现象中，也有一些舆论质疑，开发商完全可以通过技术手段解决排队领号问题，现在的壮观景象有刻意营造之嫌。

　　客观因素客观推动

　　一些楼市观察者认为，这次的楼市回暖升温，客观上也存在一些“助推”因素。

　　近些年来，越来越多的人被“理财风”吹得充满了创富的冲动和自信心，储蓄被视为落后的财富观，甚至很多相对保守的老年人也投身到“理财”的洪流中，将储蓄搬出银行。

　　在理财的领域，最受人关注的就是楼市和股市。去年以来，股市涨势惊人。中国的投资群体，普遍具有很强的危机感和“见好就收”的心理。前段时间股市一片飘红的时候，就已经有很多人开始从股市中抽身，将获利投放到房地产，认为这才能规避风险，将虚拟财富现实化和固定化。

　　杭州市信息中心房地产信息部副主任蔡丽锋说，房地产市场的升温和证券市场持续红火有重要关系，部分房源持有者为回笼资金进入股市而抛售房源，市场供应量比上两个月明显增加；同时，也有相当部分股市获利资金回流至楼市，有效需求持续释放，成交速度明显加大。

　　最近一段时间以来，股市震荡加剧。很多人开始觉得，还是房地产更加稳定，大批流动资金再次被楼市所吸聚。

　　有专家感叹说，对中国人来说，房产无论从个人情感，还是投资理财的角度，真称得上是一个“归宿感”最强的产业。

　　此外，市场上有一些前几年被压制的购房需求正在释放。不少人出于结婚、就学等需要，看到房价不仅没有下跌的迹象，反而开始上涨，于是失去耐心，纷纷“出手”。而且确实这几年宏观调控改善了市场上的住房结构，提供给老百姓很多可供选择的产品，很多小户型房产获得百姓的青睐。