二手房交易有点乱 卖房买房老太连中招

2007-07-05 16:48    作者:蒋华   来源:  

省城的李老太卖大房换小房,原来的大房子卖掉了,小户型的房子也买了。原本以为两桩交易顺顺当当地画上了句号,可是一连串的纠纷却接踵而至。刚卖掉的房子,还没过户又被加价6.2万倒卖,再出现问题可能还要被牵连担责;买来的房子,与原房主之间还夹着另外一个人,房子的

      李老太买到的顶层小户型住房

        制图 桑海波


  省城的李老太卖大房换小房,原来的大房子卖掉了,小户型的房子也买了。原本以为两桩交易顺顺当当地画上了句号,可是一连串的纠纷却接踵而至。刚卖掉的房子,还没过户又被加价6.2万倒卖,再出现问题可能还要被牵连担责;买来的房子,与原房主之间还夹着另外一个人,房子的一些实情都未能如实相告,中间人又加价4.5万元……为了房子的事,李老太说,连日来东奔西走,跑断了腿磨破了嘴算不了什么,关键是忒闹心了。


  找中介卖房 房价一降再降


  今年3月份,济南60多岁的李老太与老伴赵老汉商量,打算把位于东仓小区的一套住房卖掉,再用卖房的钱购置两套小户型的二手房。


  3月底,李老太找到历山路上的一家房屋中介,委托该中介帮着联系买家。李老太寻思,自家房子是房改房,产权证上的面积是107平方米,再加上储藏室和阳台的面积,将近120平方米。由于位置不错、双气接入,还有传达和院子,应该可以卖个好价钱。


  起初,中介告诉李老太,房子可以报价52万元,可是一直没人买。李老太琢磨着,是不是自己把售价定高了。她告诉中介,房价再低一点儿也可以接受。这时候,中介陆续带着一些人来看房,这些看房人的报价多在45万-47万元之间,与李老太的价位有些差距。


  4月3日晚,中介又领着一名叫徐梅的女子来看房,徐梅称是给婆婆买房,与李老太当场商定了47.8万元的价格。李老太收了徐梅1万元定金,并签了买卖协议。


  徐梅很快将房屋全款交给李老太,接下来办理过户手续,由于不熟悉流程,李老太和老伴都是在中介带领下办理过户的。过户过程中,李老太把房产证交给了徐梅。


  再找中介买房 始终没见房主


  徐梅让李老太抓紧时间买房搬家。李老太于是又委托同一家中介帮着买房。


  后来,中介告诉李老太,历山东路附近有一套合适的房子,面积62平方米,售价30.5万元。在中介带领下,李老太匆匆看了房。卖房的人叫马芳,自称是房主马镇的亲属,受马镇所托,马镇现在南方工作,无法赶回来交易。


  搬家期限马上到了,李老太只好先交了1万元定金,接着又付清了全款。在中介带领下,李老太跟马芳办理过户手续,但是过程却是磕磕绊绊,中介说原房主不在本地,所以遇到了一点麻烦。最终,李老太拿到了房产证,简单装修后就住了进去。


  终于见到房主 原来夹着中间人


  “咱这里的房子咋这么贵呢,才60多平方米花了30万元呢!”李老太向新邻居抱怨。


  “不可能呀,这套房子26万元卖掉的。”邻居认为李老太撒谎。邻居说,由于是单位的房改房,按照要求,原房主卖房时张贴了告示。


  李老太听后有点发蒙,接着跟邻居聊,竟听说这套房子曾经失过火。邻居还说房子有小土地使用证,而李老太压根儿没听说过这回事,她有些傻眼。


  李老太赶紧联系中介,想找到马芳问个究竟。中介称联系不上,李老太始终没找到马芳。几经周折,李老太最终找到了原房主马镇。


  但是,马镇竟称不知道李老太,他只是把房子卖给了马芳。“你们不是亲属关系吗?”李老太焦急地问。没想到,马镇说他和马芳只是普通的买卖关系。“房子多少钱卖的?”李老太追问。“26万元,几个月前就卖掉了。”听完马镇的回答,李老太意识到被人骗了,房子不是马镇卖给自己的。


  还没有过户 卖掉的房被转售


  一天,李老太翻报纸时偶然发现,报纸上刊登的二手房源中,有一套房子与她刚卖掉的房子极其相似,只不过售价涨到了54万元。李老太发现,刊登房源信息的确实有帮自己卖房的中介。


  “刚卖掉的房子咋又被高价出售?”李老太和老伴心生疑问,买来的房子有猫腻,卖掉的房子不会也有问题吧?李老太向老邻居们了解情况,得知中介近日确实带着人看过房子。


  怎么会这样?李老太跑到济南市房管局查询交易档案,结果吃惊地发现,卖掉的房子竟没有完成过户,房主仍是老伴赵老汉。买房人咋还不过户呢?李老太满腹疑惑。


  稀里糊涂签字 委托书于己不利


  李老太想起,当初卖房时,好像签过一份委托书。她找到槐荫区公证处,在仔细查阅了委托书存档后,发现委托书竟有这么一条规定:委托徐梅为代理人,办理房屋过户手续,交易出现问题由委托人承担责任。


  李老太解释说,当初,是中介带着她和老伴办理的过户手续,他们上了年纪也弄不太清楚具体细节,只知道签字、按手印,并没有仔细阅读委托书上的条款。


  为了避免后患,李老太夫妇要求“撤销委托书,买房人按正常手续过户”。槐荫区公证处工作人员称,委托书是按照程序进行公证的,撤销的话,必须征得受委托人徐梅同意才行。


  李老太又联系徐梅,要求撤销委托书,徐梅却坚决不同意,她承诺可以另签一份保证书,撤销委托书却不行。李老太要求徐梅马上过户,徐梅称自己一时拿不出钱缴纳税费。


  (本文人物均系化名)


  记者手记   二手房交易确实有点乱


  采访之初,记者曾对这起事件诸多的关系、复杂的内情感到困惑。为了搞清楚交易的每个环节,连续五天来,记者走访了多个部门和单位,反复向李老太夫妇、买房人徐梅、原房主马镇、委托人马芳、中介等了解情况。在对细节的一点点求证中,才逐渐摸清楚了事件的来龙去脉、前因后果。


  “老百姓买房不容易!”李老太和老伴的遭遇令人同情,两位六旬老人为房屋的事不停地奔波,可谓操碎了心。没有这种经历,外人很难体会到两位老人这段时间的心情。


  这起交易中出现了许多不规范的地方,如交易的房屋没及时过户,未过户的房产仍刊登广告对外出售,中介没向买房人讲明交易的环节,对卖房者不利的委托书等等,这一系列的不规范不可避免地导致交易出现了问题。


  一起房屋买卖,一场利益交易。仅靠卖房人、买房人以及中介的诚信约束,还远远不能杜绝交易纠纷的产生。二手房交易市场,需要更为完善的机制加以规范,只有有关部门对房产中介服务中弄虚作假、谋取不当利益、现金收房、违规炒房等扰乱市场秩序的行为进行严厉查处,才能切实维护买卖双方的利益。

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