材料商自曝内幕:节能型住宅成本并不高

　　昨天报道了《开发商喊税费多不喊自己赚得多》一文，对开发商盖房子的成本算了一笔细账。有开发商认为，现在住宅要建节能化住宅，这个"节能成本"也很高。不过，昨天多家节能材料供应商予以反驳说："节能型住宅的成本并不是想像中的那么贵！"

　　顶级材料也不超2000元/m2

　　一名开发商表示，根据江苏省建设部门规定，今后盖商品房还必须强制执行节能50％的标准，否则在工程审批、审查时不予"过关"，而这个节能住宅投入的成本大大高于普通住宅的建筑成本，少则1000元/m2、多则数千元/m2，这些成本也缩减了他们的利润空间。

　　那事实是不是这么一回事呢？节能住宅的"节能成本"究竟有多高？南京锋尚国际公寓的设计者曾公开表示，在建造成本上，锋尚只会多出600~800元/m2的节能系统及安装成本。昨天，威能、森德、吉博力、瑞好等数家品牌节能材料商一致向快报报料说：住宅节能材料成本并不是开发商所说的那么贵，相反用上目前最为顶级的节能材料，也绝对不会超过2000元/m2。

　　装了节能的房，每平方米从八千元卖到两万八

　　"我们来算笔住宅节能成本的账。"北京森德散热器有限公司总经理、德国工学博士郭占庚说，外保温和门窗成本1200元/m2、采暖和制冷系统300元/m2、通风系统350元/m2，基本就这么多，合计也就1850元/m2，绝对不会超过2000元/m2，并且"1850元/m2的成本已经是目前最为顶级的材料了"。如果开发商的房子盖的是精装修房，全部建安成本为3500元/m2，"这个3500元/m2的建安成本，是除了开发商拿地的地价成本以外的成本"。

　　他说，北京有一个楼盘，一期项目开盘时，房子价格是8000元/m2，后来用了节能材料，现在卖多少？2.8万元/m2！其中的实际追加成本也就在3500元/m2。

　　节能同层排水系统仅贵20元/m2

　　一名业内人士表示，节能住宅的排水系统也是如此，很多买房人不知道同层排水系统是怎么回事，而开发商往往以这个为噱头提高节能房的房价。

　　"其实成本应该和隔层排水的成本相差无几。"吉博力房屋卫生设备中国区域销售总监乔辉说，中国传统住宅的卫生间排水是从楼上往楼下排，5楼排4楼、4楼排3楼……同层排水系统直接是每层楼找管道排水，如果传统的排水管道是铸铁的话，同层排水系统的成本几乎是一样的，同层排水系统的管子成本只是比PVC管贵了20元/m2左右，"一套100平方米的房子，成本只高出2000元"。