真要“崩盘”？ 市场传言困扰深圳楼市

　　深圳目前新房成交价已达到1.42万每平方米，持续上涨的高房价引发恐慌情绪的蔓延，各种传闻四起，有关楼市即将“崩盘”和“暴涨”的预测之声不绝于耳。

　　传言之一：八部委来深调查房价暴涨原因。6月17日，某媒体报道“八部委查房价飞涨 深圳首当其冲”。该报道称，包括建设部、国土资源部等在内的八部委，将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，深圳是重点城市。各网站、地产论坛争相转载该消息，可见盼清查之机，来降低房价的想法之切。

　　然而，深圳市国土资源和房产管理局有关负责人很快对此作了回应，“我们与建设部联系过，根本没有八部委将来深圳摸查房价的说法。”对于传言发生的原因，该人士认为，“估计是八部委联合整顿房地产市场秩序的文件被误读了。”有业内人士认为，或许有人为发泄对高房价的不满，故意制造假消息的可能性。

　　传言中的八部委来深圳虽不属实，但深圳市政府还是对持续上涨的房价予以了高度关注。近日，深圳市市长许宗衡用了一天的时间对深圳楼市状况进行了摸底调查，召集了国土部门、银行、开发商、地产中介等多个单位进行座谈，显示了市政府对房价持续上涨的高度重视。

　　传言之二：强征二手房交易所得税。一个多月以前，银行做个人贷款业务的李经理就开始劝身边的亲朋好友赶快抓紧时间买房，因为据她得到的消息，二手房即将强征交易所得税，到时候由于成本转嫁，房价恐怕还要上涨。无独有偶，一些地产中介人士也表示，二手房交易强征个税政策即将从龙岗区推行到全市。结果并没有出现传言中的6月1日开始征收该税种的政策出台。日前，记者听到传出的最新版本小道消息是强征税推迟到了7月15日。记者向深圳地税局及国土房产局求证，工作人员表示，现时仍未有相关政策文件。

　　深圳的二手房交易一直存在“阴阳合同”，以达到避税的目的。所谓“阴阳合同”卖方和买方签订两份合同，一份是以协议的形式以真实的成交价格签订的转让合同，另一份是在国土局备案中以原房产证价格签订的正式合同。公开的合同成交金额远低于真实的成交金额，与房产证上的价值相等，表明卖房者并未获得收益，从而无需缴纳个税。深圳强征二手房交易所得税的传言无法得到证实，但上海却是的的确确开征该税种后马上叫停。

　　传言之三：购房首付最低提高至四成。购房“按揭”让很多人在资金不足的情况下圆了住房梦，也让很多炒家利用杠杆效应，用很少的资金参与楼市投资当中。目前银行给予客户购买新房的首付比例最低为新房成交总价的二至三成不等，二手房则是评估价二至三成。

　　最近，有传言称，银行要将首付比例最低提升至四成。据称，此举有助于强化银行住房按揭贷款的管理，提高炒房者的投入成本，进而遏制投机。此传言目前尚无法证实，但由于牵涉面极广，因而对市场较具“杀伤力”。经过数年发展，房贷已经成为银行重要的业务之一，因其坏账率低，也是银行利润的重要来源之一。提高首付，在遏制炒房行为的同时，也增加了购房自住者的市场门槛，对银行的打击也不可谓小。

　　传言当中几个是真？几个是假？只有拭目以待，让时间来证明了。“我不想管未来房价的涨跌和政府的调控，更不想理会那些市场上真真假假的消息，只想努力工作，买一套自己的房子，踏踏实实住着过日子。”从一个普通职员的言语中，也透出了些许无奈。