严控下房价仍高位 开发商须适应三新政

　　广州市目前的住房价格仍然在高位徘徊！在昨日（28日）召开的行业研讨会上，广州市房地产协会呼吁开发商要服从大局，并积极参与经济适用房的建设和广州市的旧城改造。

　　四大原因推高上半年房价

　　根据广州市国土房管局提供的数据，经纬地产项目发展及研究部分析
，今年上半年的商品住宅成交均价再次出现飞涨，同比上涨幅度超过了20%。其中，1―4月份的成交均价为7386元/平方米，同比上涨约24.0%。考虑到上半年花都区的楼市出现大热，成交面积及成交套数大幅增加，其所占全市商品住宅的成交比例亦相应增加。所以，如果上半年花都成交没有出现大增，那么有理由相信，全市成交均价涨幅还会更高。

　　究其原因，经纬地产认为，一是由于上半年供应减少，楼市正处于“国十五条”引发的供应“空档期”。而购房需求依然旺盛，供不应求加剧；其二，大户型、高价盘的成交反因宏观调控的影响而畅旺，中小户型、中低档次的商品住宅因买家观望而成交萎缩，“结构性成交”必然带来楼价大幅飙升；第三，土地供应量不能兑现，始终徘徊在较低水平(相对于年开发量)，土地拍卖价格屡创新高，加上加息、加强税费征收带来开发成本增加，以及市场集中度提高等因素，令发展商对后市价格的预期比较大，因而存在一定范围内的惜售、放缓开发步伐等观望现象；第四，市场上流动性资金过剩，人民币升值，物价上涨压力较大(如股票、猪肉、房地产)，在某种程度上对楼价的上涨起了推波助澜的作用。

　　开发商要认清形势服从大局

　　在市房协昨日召开的“广州房地产建筑文化与品质发展趋势研讨会”上，市房协秘书长许国碧表示：“目前，房价已经成为一个焦点问题，一些外地的天价房引起了建设部的高度关注，并成为查处的对象。根据广州市国土房管局的统计数据，在中央及地方政府的严厉调控之下，广州房价仍在高位运行。最近，广东省物价局正式推出“九条新规”，宣布从7月1日起严打发展商乱收费、预收售楼款等违规行为。这一系列举措，都可以看出政府稳定房价的决心。”许国碧说。

　　因此，广州市房地产协会呼吁，开发商必须认清形势，服从大局，顺势而行，积极配合政府，确保调控政策落实，努力做到经济效益和社会效益双丰收。

　　建言

　　“房子果真不够卖吗？”目前房地产市场形势严峻，开发商须尽快适应三项新政

　　“现在很多业内人士都认为，广州的房子好卖，不够卖。果真是这样吗？至少我们协会不这么看。我们认为目前的房地产市场形势是比较严峻的。”市房协秘书长许国碧呼吁，房地产商应该采取措施适应新政策。

　　［新政一］

　　中小户型上市 改变供应结构

　　许国碧认为，开发商要面对的第一项新政策就是90平方米以下占70%以上的中小户型的政策即将兑现。对市场来讲，90平方米以下的中小户型上市，整个住房供应结构将发生重大变化。如果落实得好，调控效果将是明显的。对开发商而言，这是一个重大的考验，也是一个不争的事实。

　　［新政二］

　　参与经济适用房建设

　　许国碧说，“穗七条”提出，政府将“引导和激励房地产开发企业利用自有土地或参加公开竞争参与经济适用房建设”。只要开发商把现有居住用地在今年内投入经济适用房开发建设，并于今明两年投放市场，不仅可以享受建设经济适用房有关优惠政策，还将得到优先服务和更多激励政策。

　　市房协认为，广州的经济适用房以前一直是由政府主导建设，“穗七条”提出鼓励开发商建设经济适用房在广州还属首创。政府鼓励开发商建设经济适用房不失为一个既能降低房价，又能保证房屋品质的好方法。这个政策的出台，有利于充分利用社会力量，加快经济适用房的建设速度，尽快解决中低收入群体的住房困难问题。开发商参与经济适用房建设虽然不能获得高利润，但却是一个提高美誉度、获取社会效益的好机会。

　　［新政三］

　　“中调”为企业带来商机

　　“中调”也为房地产商带来商机。随着广州“中调”战略的不断实施，旧城改造的配套工程也开始逐项启动。在中共广州市第九次代表大会上，张广宁市长在谈到即将动工的荔湾区恩宁路的旧城改造项目时，提出了旧城改造的新模式，即在坚持政府主导的原则下，引入有信用的开发商参与旧城改造。这就意味着，更多的社会资金将有机会分享“中调”战略所带来的商机，房地产开发商自1999年以来被拒于旧城改造之外的情况将有所改变。开发商介入旧城改造，一方面，可以带来一定的利润；另一方面，可以树立企业良好的品牌形象，有利于企业的长远发展。

　　但是，由于旧城改造土地成本高，并且涉及到大量的拆迁安置补偿和历史遗留问题，开发成本很大，工作非常复杂，开发周期也较长，专业技术性要求很高，对于房地产开发企业来说有一定的难度。此外，旧城改造过程中还需要面对如何保护城市历史文化底蕴的问题，这对房地产开发企业提出了更高的要求。