美国房贷过度酿苦果 恐将引发金融危机

　　美国房地产市场逐渐降温，次级抵押贷款市场仍过度发放房屋贷款，但当房价不断下跌，利息反复增加的时候，越来越多贷款者不堪重负，无力还贷，抵押贷款企业濒临破产被停牌。经济学家认为，可能引发金融危机。

　　股市黑色星期二　缘于房贷过度

　　今年３月，华尔街遭遇“黑色星期二”，道琼斯３０种工业股票平均价格指数暴跌２４２．６６点，其导火线就是全美第二大次级抵押贷款企业――新世纪金融公司因濒临破产被纽约证券交易所停牌。不少经济学家认为，这仅仅是危机的第一波。６月２２日，美国第五大投行、美国抵押贷款市场排名前列的贝尔斯登公司宣布愿意出资３２亿美元，来挽救在次级贷款市场投资失误而濒临清算的对冲基金。

　　所谓次级抵押贷款市场是相对主要抵押贷款市场而言的，两者服务对象均为贷款购房者。由于主要抵押贷款市场门槛较高，大量信用程度较差的贷款者转向次级贷款，该类贷款对信用要求程度不高，但贷款利率通常比一般抵押贷款高出２到３个百分点。

　　从２００１年到２００４年间，由于美联储实施低利率政策刺激了房地产业发展，美国人买房热情不断升温，次级抵押贷款成了信用有问题的购房者的选择。一些贷款企业甚至推出了“零首付”的贷款方式，贷款人可以在没有资金的情况下购房。宽松的贷款资格审核活跃了房地产交易，但也埋下了危机的种子。

　　随着美联储１７次加息，过去两年，美国房地产市场逐步出现降温迹象，但是次级抵押贷款市场并未因此停住脚步。但是当房价不断下跌，利息反复增加的时候，越来越多的次级抵押贷款者不堪重负，无力还贷，危机由此而生。

　　专家担心　会引发金融危机

　　为了拯救旗下的贝尔斯登基金，贝尔斯登宣布出资３２亿美元，以应对债权银行查封基金资产。这是资本管理公司长期以来发生在美国金融市场上金额最高的挽救行动。受贝尔斯登事件的影响，美国股市连续遭到重挫，因贝尔斯登涉足次级贷款市场的投行莱曼兄弟、美林证券都出现了３％以上的跌幅。

　　“我们还将应付次级房贷问题好一段时间，亏损消息将频传。”美国财政部长保尔森指出。

　　费城一位金融教授约瑟夫・马森说：“我们不清楚这些资产的价格，我们不清楚多少银行陷入其中，这些都足以引发新的金融危机。”

　　据《国际先驱导报》