房产测绘能否市场化 专业人士称尚不能

　　本报济南６月２８日讯　对商品房面积有疑问，该找什么部门测量、核实？省城能否像北京、南京等城市一样，实行房产测绘市场化？记者采访有关专业人士了解到，省城的房产测绘尚未完全放开，市民如对房子面积有疑问，可到济南市房产测绘中心或区房管局所属的测绘部门进行查询。

　　近年来，房地产纠纷中“面积”之争很突出，尤其是公摊面积，更令购房者迷惑。不少购房者认为，由房地产商委托测绘单位，测绘单位将测绘数据直接交给房地产开发商，这其中很容易产生“猫儿腻”。而作为房屋的最终消费者，由于无法了解面积具体的测算过程、测算依据，从签订购房合同到交房入住，对房屋面积尤其是公摊面积一直是云里雾里。“开发商不提供施工图，无法了解公用墙的厚度等数据，我们无法帮助业主测量公摊面积。”有验房师这样告诉记者，由于房地产交易中部分信息不透明，开发商就可以在使用面积、公摊面积、公用设施等方面玩“猫儿腻”，欺骗业主。

　　据了解，北京、厦门、南京等城市已实行了测管分离，房产测绘走向了市场化运作，开发商可自由委托具有资质的测绘部门进行测绘，消费者也可委托测绘公司进行测绘。有市民提出，省城的房产测绘能否市场化呢？让更多的有测绘能力的企业进入测绘市场，引进竞争机制，为开发企业和业主提供服务。

　　济南房产测绘中心的张平院长告诉记者，从今年１月１日起，济南市建委和房管局已经开始实施商品房预测绘及预测绘成果网上公示制度，购房者可在网上查询公摊面积、公摊系数等。如果购房者对这些数据有疑问，可到济南房产测绘中心调出档案查询、核实。套内面积比较容易测算，如果牵扯到公摊面积，就相当于重新测算商品房的面积了。目前济南市房产测绘中心主要负责商品房、军产、涉外产的测算工作。如果是企业的自管房和私房，主要由区房管局所属的测绘部门负责。

　　谈到房产测绘的市场化，张平院长表示，由于测绘直接决定商品房的销售面积以及房管部门的房产管理登记，如果完全放开市场化，出现暗箱操作将对消费者非常不利。目前南京等城市的市场化也只是针对个别有资质的测绘单位。房产测绘要走向市场，必须抬高门槛，实行房产测绘市场准入制，才能确保房产测绘质量，维护购房者的切身利益。