房价没有下降空间?小产权房告诉你真相

　　一种新的房屋形态正在进入人们的视野。这种房屋名叫“小产权房”。在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体以外成员销售。这种房屋仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，也没有国家所发的产权证，因此被称谓“小产权房”。

　　据《第一财经日报》6月20日报道，目前，“小产权房”占到北京在售楼盘总量的两成左右，其房价多在每平方米2500～4000元之间，这仅为四环内商品房价格的25%至30%。

　　对这些“小产权房”，官方和学者持有不同的意见。6月18日，建设部提示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。而国土资源部也明确表态，“只知道有国家产权证的房子，不知道有所谓的‘小产权房’。”

　　但是学者们看到了这种房屋形态的某些合理性。对于大多数购房只为自住的中低收入者而言，小产权房实现了他们用较少的钱拥有一套体面居所的愿望。

　　更为重要的是，小产权房价格如此之低，反证了我国的房价并不是不能降低。小产权房省去的费用主要是两部分，一是土地出让金，二是各种税费。事实证明，刨去这两块费用，住房价格可以压低70%左右。一直以来，舆论都在争论房地产商应不应该公布开发成本。如今这已经无关紧要，因为小产权房已经让真相大白于天下。

　　问题已经很清楚，小产权房的交易已是民间自发形成的一个市场，它不合法却合乎公共利益，就像当年的小岗村一样。如何协调两者的冲突，关系到一大批城市居民能否安居乐业。