买卖不成房钱两空 团购房未必就是馅饼

　　“团购”不成房钱两空

　　“本来希望搭团购顺风车买处便宜房子，没想到房子没买成，预付款至今没退，搞不好房钱两空。”长春工业大学的李老师向记者讲述了自己的遭遇。

　　两年前，吉林某省直单位为了给单位干部职工解决住房问题，以“团购”的名义与长春市某房地产公司签订了“购房协议书”，干部职工集体出资购买15万平方米商品房，均价1200元/平方米。这在长春市是一个相当低的价格，况且这批团购房的地点也不错。李老师所在学校与长春市其他几家单位得知消息后，积极帮助职工出面联系，在单位组织下共有240户家庭与这家开发商签订了购房协议，并交了3800万元的预付款，搭上了省直这家单位的团购“顺风车”。

　　尽管与开发商签订的价格是1700元/平方米，李老师仍然挺高兴，因为这个价格无论是自住还是投资都很划算。但是，两年过去了，由于开发商实力不强等多种原因，工程进展极为缓慢。不久前，这家省直单位与开发商解除了合同，另择他人。李老师等240户的房子落了空。

　　李老师说，一是这家省直单位不承认他们“搭车团购”的这240户的购房资格，二是他们与原开发商签订协议时，开发商尚未取得预售许可证，律师指出他们所签的合同为无效合同。“搭车团购”无望，李老师等240户的3800万元预付款也迟迟没有返还。因为原来的开发商与这家省直单位在这个项目上产生了经济纠纷，并一直没有达成共识，所以开发商至今也没有给李老师等人返款。

　　“团购房”情况复杂

　　长春著名地产策划人顾永超指出，近年来，长春的房地产市场与全国一样越来越热，房价也节节攀升，无论是自住者还是投资者都想以更低的价格买到更好的房子。因此，“团购房”很受人们追捧。但是，这两年出现的“团购房”的情况非常复杂，已经远远不是“集体购买、集体砍价”那么简单。

　　顾永超说，“团购房”在最初产生时，通常采取市场化操作方式，买家通过中介组织，把散户捆绑在一起，构筑一个强大的购买团体，共同向开发商叫板；或者是某一类某方面认同感较强的群体，通过网络或其他平台，自发组织起来，与开发商洽谈房屋购买。后来随着国家政策叫停党政机关集资建房，市场上出现了不少以单位名义组织的“团购”，单位以某种方式取得土地，委托开发商建设，这种“团购”其实是单位集资建房的变种。

　　现在房地产市场这么火，开发商为什么还会接受“团购”呢？业内人士指出，主要是因为开发商缺钱，有的是购买土地缺钱，有的是缺乏启动资金。由于团购者要交纳总房款40%至50%的订金，所以开发商希望可以通过团购来筹集资金。

　　参加“团购”有风险

　　《长春房地产报》记者刘杨认为，“团购房”的性质决定了它有一定的购买和投资价值，但是由于有些“团购房”属于非正规的开发商融资手段，因此参加“团购”也会有一定风险。一是开发商能否按承诺兑现的问题，因为毕竟是开发商的前期募资，后期决定项目成功与否的因素还有很多，所以“团购”的风险一直存在。二是这种“团购房”的质量一般都不太高，因为这是开发商前期募集资金的手段，开发商在牺牲自有利润的时候，建筑质量便是克扣项目之一。三是转让问题，有的开发商为了避免“团购房”影响小区正规商品房销售，通常会在一定时期内控制“团购房”更名。

　　业内人士特别提醒，“搭车团购”的风险很大，尤其是搭那种“集资建房”类型的“团购房”。这种“团购”实质上有福利房色彩，一旦开发商出问题，牵头“团购”的职工有单位出头做主，但是搭“顺风车”的散户在与开发商博弈中则十分被动，像李老师等人的遭遇就是明证。“没有天上掉馅饼的事。”顾永超说。

　　刘杨说，如果能够有效规避风险，无论是购买还是投资“团购房”都很划算，通常“团购”会比同小区的房价低500元至1000元/平方米。刘杨提醒说，投资购买“团购房”，要注意三点：首先要“验”，检验开发商到底有没有开发资格，有没有信誉度，如果既无资格又无实力，显然是个陷阱；二是要“算”，如果用于投资，要计算自己购买“团购房”合适还是出售团购房资格合适。因为“团购”是由抽签决定房源位置，如果抽到一楼、“冷山”等，出售起来并不容易，而出售资格则能保证稳赚不赔。三是要“看”，仔细研究合同，注意是否限制更名。如果限制条款较多，将来转让时会很麻烦。