户型多风险小 北京某些二手房价赛新房

2007-06-26 18:08    作者:蒋华   来源:  

记者从京城部分房产机构了解到,大兴区顺驰领海一期的二手房成交均价已经达到6500元/平方米,而其目前在售的三期新房,定价为6200元/平方米,旧房比新房每平方米贵了300元。

  同一个楼盘,二手房卖得比在售的新房还贵。这听着新鲜,却是京城楼市近期出现的真实现象。


  记者从京城部分房产机构了解到,大兴区顺驰领海一期的二手房成交均价已经达到6500元/平方米,而其目前在售的三期新房,定价为6200元/平方米,旧房比新房每平方米贵了300元。


  “业内人士认为,这种现象一般存在于分期开盘的大型楼盘项目中,所在区域一般都是二手房存量大、房产需求也较大的新兴热点区域,二手房与期房比具有购买风险小、户型选择较多等优点,很多不愿购买期房或着急入住的购房者更倾向于二手房。


  其次,房主出售二手房时往往会考虑装修费用,抬高房价。此外,“房价倒挂”的二手房房龄基本都在5年之内,各种税费较高,交易成本几乎要占到总房款的10%,这也从客观上造成最终二手房的售价水涨船高。

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