房产投资又现苗头 政策叠加效应需警惕

　　自住客的积极入市，已带动投资需求跟进，后者的加盟会进一步推高楼市行情。近期一些有识之士对此表示担心。

　　上周，一则日本看房团的新闻特别刺激上海楼市神经。这组由11人组成的日本房产考察团抵达上海，抛出“上海房价并不高”的观点，将目光瞄向中高档公寓。尽管有限外政策的“阻拦”，但境外机构及个人在沪的投资热情却并无减少迹象。境外如此，境内投资呢？21世纪不动产上海区域副总经理蒋丽敏近日指出，从4月份以来，投资房产的需求又有所抬头。刚性需求的集中爆发有可能带动投资需求的进入，因为大多数人相信房产还会有一定的涨幅空间。最典型的，就是股市获利后转而投资房产。今年有不少老百姓借助股市的繁荣掘得一桶金之后，进入房地产市场的投资客自然会增加。

　　投资热情渐高从商铺这个典型的投资品种的成交行情也可看出。佑威Ress研究中心监测的数据显示，6.04-6.18，上海郊区一些主题性商铺销售十分火爆：位于南汇惠南镇的“两港装饰材料城”，最近一个月内就销售209套8885平方米；位于青浦的“国际小商品城”最近一个月销售70套8744平方米，6月3日开盘仅半月的南汇“五角世贸商城”就销售152套3945平方米。分析师指出，自今年4月份以来，上海楼市的需求就持续高烧不退。进入6月份以来，住宅成交面积虽有所下降，但主要是供不应求引起的。在买不到称心住宅的情况下，郊区规划好、价格低的主题性商铺自然就在选择之内。

　　分析认为，土地增值税可说是一个导向性的信号，为投资客、或者说短期投资客敲响了警钟。虽然仅一个土地增值税政策暂时很难显现实质性影响，但从长期来看，如果出现2005年、2006年的政策叠加效应，有可能产生交易量萎缩的情况，房价趋于平稳，楼市可能有价无市。总之，未来宏观调控政策的不确定性形成了巨大的投资风险，一定要谨慎投资房产。