固定利率房贷升温 专家说不适合所有人

　　中新浙江网6月24日电 频频加息，使固定利率房贷在杭州骤然升温。为了规避加息带来的损失，眼下选择固定利率房贷的购房者日渐增多。昨天，记者从杭城多家银行了解到，今年年初开始，固定利率房贷猛增三成以上。

　　固定利率房贷增了三成

　　前天下午，光大银行杭州分行营业大厅，在一家企业工作的张先生忙着向银行工作人员咨询固定利率房贷。“去年利率上调了两次，今年又上调了两次，听说以后还要上调，我想把去年在银行办的浮动利率房贷转为固定利率房贷，这样就不必担心利率上涨的风险了。”张先生说。

　　自去年以来，建行、中行、农行、光大银行、招商银行等多家商业银行在我省推出固定利率房贷后，这项房贷产品受到了越来越多购房者的青睐。据悉，自去年年初光大银行推出固定利率房贷业务以来，目前在杭州市场发放金额已达到1亿多元，今年以来，该项贷款笔数以30%的速度增加。与此同时，中行、农行、建行固定利率房贷笔数也开始加速增加。

　　“进入加息周期后，很多客户后悔没有在去年办理固定利率房贷。加息预期下，办理和咨询固定利率房贷的购房者越来越多。”光大银行相关人士说。

　　固定利率房贷优势凸现

　　固定利率房贷的优势在于不管未来央行如何加息，购房者所付出的利息都是固定的，每加息一次，就意味着购房者成功规避一次加息风险。据了解，目前各银行推出的固定利率房贷期限都比较短，大多数固定利率贷款的期限都为3年、5年，最长的也不超过10年。

　　银行相关人士表示，自央行多次加息后，很多以前选择浮动利率房贷的客户都在咨询能否把浮动房贷转化为固定利率房贷，而首次申请房贷的客户选择固定利率房贷的也更多了。

　　固定利率房贷虽然可以让购房者规避利率上涨风险，但固定利率房贷比普通贷款的利率高。“只要支付一定的手续费，购房者就可以将固定利率房贷转换成浮动利率房贷。”一位银行业内人士说。

　　专家观点：不适合所有购房者

　　在加息预期下，固定利率房贷虽然可以为购房者省钱，规避风险。但银行专家表示，并非所有购房者都适合这一房贷产品，年轻人、投资者和贷款金额较多的客户在选择固定利率房贷需要谨慎。

　　一般来说，固定利率房贷的利率标准都会比现行房贷基准利率要高一些，在还贷初期，其还款金额也会比浮动利率房贷的还款金额高些，因此，对于那些目前经济紧张、而未来预期收益较好的年轻人来说，浮动利率房贷产品可能会更适合。

　　房产投资者也不适合该项房贷产品，对于他们来说，也许几年之后，房子就会转卖出去，而购房初期却要因为选择固定利率而负担更多的房供，显然会增加投资成本。此外，贷款金额较大的客户在选择该项业务时也需要谨慎。

　　-本报通讯员姚晓玉本报记者俞萍丽