别误读龙永图租房论 分房制取消得太早

　　在南京“对话中国”高层论坛上，龙永图和巴尔舍夫斯基，这一对曾经为中国入世谈判及中美经济合作“敲桌子打板凳”的“劲敌故友”，17日重聚共议中国的房地产市场发展，为近两年房地产行业“偏头痛”“把脉听诊”。“最主要的症结在于，老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的”，龙永图在拿美国人人均占有住房作比时说，美国三成人群买房，六成人群租房，实际拥有住房的人并不多。他认为，大部分中国人应该在相当长的时间内解决租房问题，百姓的目标是“有房子住”，而不是总是将注意力一股脑儿扑在“高房价”上。

　　龙永图的“租房论”一出，顿时引来无数的臭鸡蛋和烂柿子，但我们真得搞清楚了龙永图的“租房论”的真实含义了吗？因为相应报道告诉我们，龙永图在“把脉听诊”高房价的时候说了很多，办法虽然并没有什么新东西，但也绝对不是像有的媒体简单的告诉我们的“租房论”那样，他开出的药方如果能够成真的话，我们的住房问题至少要比现在强的多的。

　　比方，龙永图说，“中国的房地产价格居高不下，主要还是供不应求的问题。”龙永图说，福利分房结束以后，不管个人有没有能力购房，都涌入了房屋市场，这种极大的需求正不断地推高房价。他甚至“感觉分配房制度取消得太早”。所以他认为，在相当长的时间里，大部分中国人还是需要靠租房来解决住房问题，“不然几亿城市居民全部去买房子，不管有天大的本事也不可能降低房价”。这难道不是事实吗？买的人越多房价就越高，而现在买不起房的人已经有多少了？而他同时说，政府要分清在房地产市场中的职能，放开一般的房地产市场，把主要的精力放在廉租房的建设上。现在老百姓从另外一个老百姓那里租一个房子，老是感到不安定，所以政府要建立一个特殊的部门，建立一个完整的透明的公开的廉租房体系。这样大家可以稳定地租到房子，而且感到租到的房子和自己买的房子是一样的。而这个办法到底好不好还用去辩论吗？不过是很难实现得了而已吧？

　　再比方，龙永图还抨击了当下的“限价房”的做法――“现在有的地方把限价房搞到6000多元一平方米，这叫什么限价房？谁去买？那还是为中高收入人群准备的。有关系的人又去买，(等于)又发了一次财。我看，五百到一千元每平米的房子才是真正的‘限价房’”。而这是不是公众的心里话？又是一般的高官敢说的吗？此外，龙永图认为，政府应采取强硬措施对空置房进行非常严格的清理，空置房在一定时间不住就应该征收高税。他还认为，应对房地产商征收高税，“卖高价房就应该征高税，房地产商赚那么多钱还得了。”