市场需求激发户型创新 大户型变小户型

　　２００５年末，齐鲁・花园最后１０套房子销售完毕。该１０套房子由五套１５０平方米的复式住宅改建而成。改建后每套住宅的面积为７０余平方米，非常经济适用。１０套房源中有２套卖掉，剩下的８套全部被得知消息的内部员工买下。

　　无独有偶，鲁能康桥一部分复式住宅也因总价高一直待字闺中。据了解，开发商将其“化整为零”，改为两套小户型。

　　事实上，除了部分项目囿于国家政策而不能盖大户型，部分开发商为了能适应市场需求，打动购房者“芳心”，尽快回笼资金而进行小户型开发，这在房市屡见不鲜。正在建设、销售中的中润世纪城将部分大户型分割成一大一小两个户型，分别为５０平方米的ＳＯＨＵ公寓和１２３平方米的白领空间，其中５０多套ＳＯＨＵ小公寓在一天的时间内全部出清，３０万元的总价成为决胜市场的“杀手锏”。比如君逸左岸、大舜天成自由城等在项目开工前就定位开发中小户型，赢得了市场的一片喝彩；更有的公司专门开发小户型，形成自己的产品特色，取得差异化竞争力，如青年居易，市场这只看不见的手引导着开发商进行转变。

　　专家认为，大户型改为小户型，满足了人们的自住需求和投资需求，曾经有一位房东看自己１００平方米的房子至多租金１５００元，而改造成两个小户型住宅，每一套则能租１０００元。同样，在一手房市场上，中小户型除了满足中低收入家庭的需求外，投资者也非常看好小户型的出租价格和出租率。一位在省城东部购买一３０余平方米的年轻购房者郭先生兴冲冲地告诉记者，月供的钱与租房差不多，更令他感到欣慰的是，他的邻居将该小房子出租，租金高的达１０００元，还完按揭尚有剩余，这也是为什么很多人钟情小户型的原因。