自住房最低首付：商贷两成 公积金三成

　　目前济南市对于建筑面积９０平方米以下的个人自住房贷款，商业贷款首付最低两成，利率可执行相应档次基准利率０．８５倍的下浮；公积金贷款首付最低三成，职工可以支取公积金用于归还自住商品房的商业贷款。

　　按照一年前出台的国六条细则的规定，房贷政策进行了有区别地适度调整。从２００６年６月１日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于３０％。考虑到中低收入人群的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的仍执行首付款比例２０％的规定。随后央行在解释房贷首付款比例不得低于３０％的条款时特别指明了“不包括住房公积金贷款”。

　　记者从各家商业银行了解到，目前商业银行基本按“购买自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的仍执行首付款比例２０％”的规定执行，对于９０平方米以下中小户型住房给予了按揭贷款方面的优惠。具体到执行中，有的对于个人购买多套住房进行了限制，比如申请两套以内住房贷款才可执行两成的最低首付，申请第三套住房贷款的则将大幅度提高首付比例，有的并未对住房套数进行限制；各家银行的房贷审批条件也有所差异。

　　公积金贷款方面，尽管像北京、广州、太原等不少城市公积金贷款最低首付可达两成，但济南最低首付一直是三成。按照《济南市个人住房公积金贷款管理办法（试行）》的规定，申请贷款的条件必须是已交付所购住房全部价款３０％以上的首付款。但今年济南市适度放宽了住房公积金支取审批，济南市规定，职工购买自住商品房，可以支取个人账号公积金用于归还住房公积金贷款或商业贷款。职工购房在交付全部价款获得发票后，持发票和购房合同或房产证到管理中心审批提取住房公积金个人账号内余额。有购房贷款的，在一次性支取后，每还款满一年可以按上一年度还款本息金额，继续申请提取住房公积金。

　　利率优惠方面，按央行新规定，各家商业银行最低按相应档次基准利率０．８５倍的下浮利率执行。多家商业银行对于自住性购房、第一套房、９０平方米以下按揭房屋等符合利率优惠条件的客户，可以给予新利率最低８．５折的优惠。５月１９日起，央行再次加息，五年以上房贷基准利率调至７．２０％，最低优惠利率可达６．１２％，个人住房公积金贷款利率五年以下（含五年）调至４．４１％，五年以上调至４．８６％。