购房者:让小户型来得更多、更好一些吧

　　小郭刚工作不到一年，已经成了一个小区的业主。他在东部买了一个３０平米左右的精装小户型，在家人的帮助下交了４万块钱首付，没多长时间就搬了进去。为什么这么早就买房子？小郭自有他的考虑：这样不用东跑西挪的租房子搬家，房租也免了，精装修省了自己不少心，小户型小是小点，可毕竟是自己的房子，可以作为过渡产品，适时租出去或转手卖掉。

　　像小郭这样的年轻人不在少数，不少刚刚走出校门的年轻人，眼看着房价在涨，住大房子无望，转而投向总价较低的小户型。“现在买不起大的，所以买个小的也可以吧。”即将硕士毕业的高先生说。市面上逐渐增多的小户型正好适应了这种需求，往往一些纯小户型楼盘和一些大型楼盘里的小户型产品刚刚推出，就被抢购一空。

　　中小户型供应量尽管不断增大，可目前的增速还是满足不了快速膨胀的市场需求。孙先生一直在寻找一个９０平方米左右的房子，看来看去，却没找到一个合适的。“目前小户型数量有限，而且位置都不是很好，可以挑选的不是很多。小户型的成本相对较高，市中心土地那么贵，开发商不舍得在高价土地上开发小户型。即使开发了，价格也是高得吓人，我花同样的钱完全能够在其他楼盘买个大的。”孙先生无奈地说。

　　小户型由于建材使用量较多、分摊面积大等原因，致使开发成本较高，单价要高于大户型，但由于面积较小，总价低，又比较容易用来投资。小户型这种投资属性让不少手有余钱的人看重，一有合适的小户型产品便买下来，或用来出租，或伺机转让。开发成本高，加上市场热销，让小户型单价与普通住宅相比一路看涨，且居高不下。但对于刚刚毕业的年轻人，或者低收入阶层来说，单价高却成了一个越不过去的坎。刘先生毕业四年了，住够了集体宿舍，于是东凑西借买了个６０多平米的二手房，每平米还不到３０００元。由于小户型单价高，不少人退而求其次，选择了中小面积的二手房，或者阁楼。

　　一直从事房地产业的关先生说：“尽管目前小户型出现放量，但是不够多，从长期来看供应量还是有比较大的增长空间的，毕竟国家‘９０／７０’的政策会慢慢产生影响。”他同时认为，一些小户型在户型设计上不尽人意，有的小户型一梯十几户，甚至二十多户，入住以后会相当的壮观，跟住大学宿舍似的。看看其他城市的小户型，咱们济南的小户型还有差距。“一方面，小户型应该更多一些，另一方面，小户型应该更好一些。”关先生说。