中小户型依然抢手 开发商愿跟着市场走

　　□市场：小户型依然抢手

　　２００７年６月１６日，凌晨２：００，在重汽翡翠郡售楼处排队的购房者才逐渐散去，经过一天的忙碌，３５０多人拿到了选房顺序号，６月１７日，重汽翡翠郡推出的２０－－９７平方米的中小户型当日签约２００多套，除９０平方米尚有部分房源，一室小户型一套未剩。

　　泉城花园是２００５年国家出台户型限制政策后推出的项目，中小户型共２０万平方米，占整体面积的６０％，该项目负责人介绍，泉城花园的户型从５０平方米到９０多平方米不等，有一室一厅、两室一厅、三室一厅可以选择，总价款也在２０万到４０万之间，对于自住的购房者而言，具有很强的诱惑力，每月销售近２００套。记者调查发现，自去年政策颁布以来，上市的中小户型楼盘如碧水尚景、盛世花城等都很受老百姓欢迎，而之前在市场上出现的小户型如银座晶都国际、福润康城、中润世纪广场等目前已经“断货”。

　　业内人士分析，从购房者的反映来看，这样的房源还是少了。

　　□政府：多方措施保障中小户型供应

　　济南市建委有关领导表示，自去年国家政策出台后，五部门联合召开会议，最终确定单个项目严格按照５０％的比例来建设中小户型，目前市场上的在售项目如碧水尚景、盛世花城、领秀城、如意苑、中建文化城等都属于此类。剩下的２０％由政府进行总量控制，通过经济适用房、拆迁安置房的建设最终达到７０％的目标。据其介绍，济南２－３年内将建设２１０万经济适用房，满足中低收入购房者的需求。

　　据市建委有关领导解释，２００６年１２月通过审批的项目有７０多个，目前手续正在办理过程中。预计到今年年底，济南市将有更多的中小户型推向市场。

　　□开发商：开发跟着市场走

　　中小户型不愁卖，开发商们普遍反映。“如果购房者认可小户型，我们当然要跟着市场走。”

　　采访中，开发商不约而同提到小户型的成本问题，同一个区域内，容积率一样，大小户型的项目土地成本一样，但建安成本有所不同。中小户型墙体、管道、门窗等建安投入要比大户型多，楼板的承重力要求也更高，如将１２０平米的房子开发成为两个６０平米的房子，墙体和管道设施因此而增加，尤其是管道系统、水电表设备要增加一倍。“开发商认为，在同一地段上开发小户型的建安成本每平方米增加１５％左右，塔楼则更多，最高可达２０％。

　　小户型增多，人口密度加大令开发商面临系列问题。特别是停车位，大户型买大车，小户型买小车情况屡见不鲜，有开发商表示：“根据交警部门‘高档小区停车率不低于８０％’的相关规定，同时保证绿化、景观达标，开发商只能拓展地下空间，地下车库成本２５００元／平方米，加上５００元／平方米配套费等杂费，按每个车库４０平方米（含公摊）计算，一个地下停车位的成本约１２万元。”这给开发商的运作造成了一定难度，但中小户型总价低，可以缩短销售周期，更快回笼资金。从目前在售的中小户型来看，其每平方米售价要比大户型高２００－－３００元且非常畅销，这也成为开发商进军小户型的理由。