揭秘:推动房价暴涨的三大幕后“黑手”

　　根据国家发改委和国家统计局联合发布数据，5月份中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比4月份高1个百分点（6月15日新京报）。宏观调控近三年，民众本以为房价在07年会呈稳定之势，但是房价犹如脱缰野马狂奔不止，任何政策在房价面前都显得软弱无比。

　　每当面对房价上涨，总有既得利益集团的人出来为高房价开脱。这不又有专家把原因定位在“总体供应不足上面，号称1套房子10个人在等着买，房价不涨才怪”。确实供不应求确实是房价上涨的一个重要原因，但绝对不是根本原因。以北京为例，市场上存在的大量单价超过万元以上的高档项目，进入07年以来，一直处于滞销局面，无论销售量和销售速度与历史同期相比都大幅度下降，但是房价却始终一路高涨。如果从经济学角度来分析，销售量下降意味着要降低商品价格，这种现象正常吗？肯定不正常。

　　在房价暴涨面前，两股势力的斗争已呈白热化趋势：在群众怨声载道，呼吁房价下降的声音越来越强大的背景下，中央政府不断出台各类措施，试图实现房价“软着落”。但中央政府出台的各项政策遭到了前所未有的阻挠。在这股势力的阻扰下，房地产调控被大打折扣，甚至化为无形，从而形成了今天房价越调越高的尴尬局面。

　　因此要搞清楚中国房价暴涨的深层次的原因，就必须搞清楚宏观调控的阻力来自何方？在巨大的行业利润面前，地方政府、开发商和部分经济学家、媒体们勾搭成利益集团，强力阻挠宏观调控，成为推动房价上涨的“幕后黑手”。

　　黑手一、唯利是图的地方政府

　　“土地财政、卖地生财”是各级地方政府增加财政收入，提高GDP收入的救命稻草。 "卖房子卖地、经营城市"成了市长县长的第一要务。这样可以保证每年所管辖区域GDP能够快速增长，政绩突出，又使地方政府能搞好与企业家的关系，官员的权威得到了极大的增长，也有了保持歌舞升平的充足财源保障。所以，地方政府暗中支持房价上涨，是房价暴涨的重要推动因素。

　　黑手二、被金钱收买的媒体和统计机构们

　　当很多理性人士及国外机构纷纷作出中国房地产市场存在泡沫的预测时。但看看我们的报刊杂志、电视广播到处是新房热销的热烈场面，到处是欣欣向荣的销售数据，好像这里才是中国经济腾飞的缩影。看了地产广告，你会认为中国人都中产了、都富豪了；中国的房产市场在火上30年都没有问题。被金钱、利益面前，他们只能选择迎合开发商。媒体的摇旗呐喊在一定程度上也为房价的上涨起到了推波助澜的作用。下列现象可以说明：开发商雇佣民工在待售的楼盘销售窗口彻夜排队，媒体报道项目热销无比；开发商拿出新房的1/3用来出售,媒体却高喊仅剩三套全部卖完，媒体的共信力荡然无存。

　　同样，房地产数据统计方式存在"先天不足"。房地产数据统计由各省城调队从开发商那里而不是从市场采集，甚至是由开发商自行填报，准确性与可信度大打折扣。在利益的驱使下，开发商都是根据企业需要来填报。当房价上涨较快时，开发商倾向于低报销售价格，因为他们担心房价的上涨会导致政府的政策干预。当房地产行情看淡时，开发商又采取报高价格，给外界造成价格不断上涨的假象，因为他们担心房价的下跌会导致消费者购房的意愿下降。这样的统计数据有权威可言吗，可信吗？

　　黑手三、“黑心”的经济学家

　　金钱决定脑袋的经济学家在中国为数不少。央行加息，许多人议论房价要降，马上就有经济学家信誓旦旦的宣称中国房价还要涨二十年！经济学家你们忘记了，当存自行车的老太太把养老的钱都投入到股市要发一笔的时候，股市从此就进入了无限期的熊市；当月薪1000元的小女生都排队购房的时候，房子还能坚持几天？摩根斯坦利的亚太区首席经济学家谢国忠曾准确预言了香港楼市的暴跌。不知道这次是不是又会被他不幸而言中呢？在金钱和良知面前，经济学家们，你们选择的是什么？

　　中国的房地产是升还是降，只要问问这三只手就可以了。只要这三只手还在有力的支撑，中国的房产泡沫就会不断膨胀，直到迸裂那一天的到来！