让六成人去哪儿租房 关键要看地方政府

　　在南京“对话・中国”高层论坛上，龙永图先生以“美国仅三成人群买房、六成人群租房”为依据，断言中国房地产之所以出现泡沫，“最主要的症结在于老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的”。

　　美国人为什么喜欢租房，想必有它喜欢租房的理由；中国人为什么人人想买房，想必也有人人想买房的道理。在这里，根本就没有“正确”与“错误”可言。真要分出个对与错，可以说百分之九十以上的消费行为都是符合市场规律的、都是正确的。而把眼下百姓的买房“观念”一概视为“非常错误”的确武断了些，笔者实不敢苟同。

　　正如完善的“市场”比任何周密的“计划”要聪明几万倍、高明几万倍一样，一个正常人的经济头脑，同样也会比“观念”聪明许多。在当今各城市，假如租房比买房确实更划算、更便当、更合意、更符合家庭财务的实际，绝对不会有那么多的人甘愿背负如此之高的“月供”、甘愿当所谓的“房奴”。之所以人人都想买房而不愿意租房，一定是我们的房屋供应机制出了问题。请问：您让人们找谁去租、到哪儿去租房呢？是找政府、找开发商还是找那些炒楼的人？这些年以来的客观事实是：从未听说哪个地方政府以“方便市民租住”为原则去筹划、安排、调节当地的房地产市场；从未看到过哪个开发商以方便人们租房为宗旨去设计面积、户型，去安排生产周期；至于炒楼者，又有谁准备长期当出租房“资本家”？他们正像绝大多数股民所抱有的投机心理一样，仅仅是为了赚一把就跑；最后剩下来的，也许是已拥有两套房以上的普通市民，他们也许有出租闲置房赚几个小钱的愿望，但不可能满足六成人租房的市场需求。

　　世上分“卖方市场”与“买方市场”两大类型。假如是“买方市场”即消费者主导的市场，消费者的观念以及行为影响乃至左右供给者的观念和行为尚有可能。而目前我国房地产市场则是彻头彻尾的“卖方市场”，老百姓的住房观念和购房行为非但难以独立并借此去主动影响“卖方”，而且只能被动地、无条件地受房屋供给者的左右乃至“愚弄”，因为构成这个特殊市场的“卖方”几乎比其他任何一种卖方都更强大、更牛气。不仅“利益集团绑架政策现象”在该领域多有发生，不仅“卖方”们掌握着决定房地产市场走势的最重要的资源，而且还掌握着引领人们消费观念的强大的舆论工具。在这样一种背景下，把房地产泡沫、房价畸高等问题归咎于百姓观念，不仅明显有失公平，而且有为地方政府卸责之嫌。

　　笔者并非不赞成学习美国人的“三成人群买房、六成人群租房”，那种住房模式在宏观上或许更经济、更有效率、更符合中国国情。然而毕竟“存在决定意识”，房屋的供应模式则决定着百姓的购房观念。要想让更多的人转变观念而喜欢租房，关键还是要看地方政府，以及政府有力调控下的开发商。