土地增值税企业所得税 今年将一起清算

　　由于许多房产商开发的楼盘横跨多个区域，对此，成都地税部门决定按区进行清算而不是按公司整体清算。如果一家房产公司既建造普通标准住宅，又建造其他商品房的，将分开计算增值额。对取得销售许可证满三年仍未销售完毕的，将按销售或预售房产的全部价款及有关的经济效益作为房地产收入。对于无法确定增值额的房产项目，将采取核定征收的方式，按商品房2.5％、非普通住房2.0％、普通住房1.5％的核定征收率征收土地增值税。

　　由房产企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场、学校、幼儿园等公共设施，如果建成后产权属于全体业主或是无偿移交社会，其成本和费用可在清算前扣除。如是有偿转让，则要计算收入，但准予扣除成本、费用。对于以前年度开发的房产项目，最迟的清算时间为今年11月底。

　　又讯上海将从7月15日起，对个人开征土地增值税。而去年12月1日起，北京已经对个人出售二手房征收土地增值税。有传言成都也将对个人征收土地增值税。昨日，记者就此咨询了成都市地税局的相关负责人，该负责人表示，在短时间内是不可能对个人开征土地增值税的。