股市动荡不安 济南哪些物业适合股转楼

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　　股市动荡，风险系数大，而楼市相对比较稳定，收益率较高，这成为了很多“股转楼”族由股市转到楼市的主要原因。然而，楼市物业类型比较多，每种物业类型由于地段不同，产品不一等因素，各种物业类型的投资收益和投资风险不同，这对于“股转楼”族来说比较迷茫，究竟哪种物业类型比较适合介入，是楼市的绩优股？

　　从物业本身特点及市场规律来讲，目前，品牌大盘、中心地段商务公寓、热点地段优质物业及洋房别墅等是值得投资和关注的重点。

　　品牌大盘：投资有保证

　　品牌大盘因其开发周期比较长，对产品品质、口碑效应、品牌效应等均有严格要求，同时，以“低开高走”定价规律延续购房者购买信心。所以，品牌大盘对“股转楼”族来说，无异股市中小户跟进大买家，买了就放心。目前，鲁能・领秀城、重汽・翡翠郡、外海现代・中央花园等都是买家考虑的优质物业。

　　购买品牌大盘不需要太多专业知识或选购技巧，认准心目中的品牌房地产企业跟进就行，不过，最佳的购买时机还应该是在开盘初期。

　　中心地段商务公寓：地段制胜

　　房地产投资的关键因素中，地段还是第一位的。中心地段商务公寓对开发商而言是短平快的开发项目，而对于购房者来说，一直是房地产投资的主流产品。随着商务公寓的大体量开发，产品竞争也在加剧，开发企业在占有先机基础上，更加注重内功修炼，社区、景观等因素在成为新一代商务公寓的考核标准。

　　晶都国际、银都国际等都是值得济南“股转楼”族选择的物业。选择商务公寓并非在中心位置就好，还要注意考察周边商圈经营情况。一般来说，人气越旺、经营状况越好的商圈，周边物业越宜投资。

　　热区楼盘：热点股

　　楼盘并不一定不在城市中心价值就不高，有的热点区域的楼盘也具有相当高的价值。任何一个区域都可能经历从不热到热的过程，未热时抢先进入就等于抢占了先机。新兴热点区域源于城市规划建设与城市扩张需要，在交通、配套等基础设施建设上仅次于城市核心，此外，随着济南旧城改造力度的加大，一些曾经被冷落的区域也重新焕发活力成为人们关注的焦点。

　　建设路片区、西市场片区、花园路片区、燕山立交片区等众多片区都是热点片区，投资该物业类型，应该全面了解城市建设以及发展方向，理解各片区的规划定位。
 
　　洋房别墅：潜力巨大

　　一般来说，中高档物业的房产投资受益相对较高，当大笔的股市热钱流入楼市，洋房、别墅等稀缺高端物业也随之成为投资新宠。随着洋房别墅土地的稀缺，洋房别墅在逐渐成为一种稀缺物业类型，其升值价值不言而喻，比如莱茵小镇、水映丽山、齐鲁水郡、国华东方美郡等。

　　选择此类物业类型时，一定要看清其物业管理水平以及周边环境是否能满足相应生活需求。